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改善型户型将增多
那么,开发商纷纷调整户型规划,是不是意味着曾经一统杭州楼市的大户型,将重回主流角色?经济实力不够的年轻人,又将重新面临买不起房的境地?
赖劲松表示,当前杭州楼市首次置业的刚性需求依然强劲,90平方米以下户型的市场依旧非常巨大,但是市场上对于120-130平方米的标准舒适型三房,需求肯定是很大的。但这一块供应,这两年却被人为压缩了。
“现在很多开发商都把90平方米左右的小户型,刻意做成三房甚至四房。麻雀虽小,但五脏俱全。这说明经济实力不是很雄厚的首次置业的年轻人,并不是不喜欢多个功能空间,而是囊中羞涩,所以只能住紧凑型的三房。不过过几年,他们的经济能力改善了,他们可能觉得要住舒适型的三房。但从房间上来说,可能三房就可以是一般人家的终极需求了。”赖劲松说,所以紧凑型三房和舒适型三房,应该会成为今后市场上的主流供应和需求户型。
凯德世界市场部经理陆则非,最近在分析杭州市主城区2008年已售房源的数据时发现(具体见下图),80-90平方米是最畅销的户型面积;其次是120-144平方米的户型面积;第三是100-120平方米的面积段;值得一提的是120-144这一面积段,在90/70政策下竟然达到80-90面积段的一半销售量,整年销售量居然达到了3609套。这说明,市场上对于这一区间的户型需求很大。
对此,杭州一位老牌开发商也表示,“90/70”政策在一定程度上使得市场上的户型配置出现这样的一种状况:楼盘70%以上都是90平方米以下的小户型,为了在盈利上达到一定的预期,开发商往往把剩下的30%的户型做得比较大。这就导致市场上100—120平方米的户型非常缺乏,但这却是市场上自住改善型户型最主要的户型需求。今后,将加大在这一区间的户型配置。
上东城的负责人也这样表示,接下来楼盘会对户型做出一定的调整,但这种修改并不是盲目求大,还是会进行市场的调研,根据楼盘的定位,作相应更改。