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娄刚:“我觉得还是要以大吃小,我自己觉得中小型发展商是没有存在的必要的,那么在任何一个国家也没有这么多发展商,所以我觉得基本上可以考虑一个思路,我们比如十大主力的发展商,他相对资产发展比较健康,你把资金集中在这些大发展商身上,以这些发展商为核心,对整个行业进行整合,逐渐的用市场的力量让房价降下去,最后这些小的发展商,退出了没有关系,比如说让并购方,那么对这部分债权进行认购,就是说你可以用一个比较协调的方式,把这个破坏控制在最小的范围之内。”
对于楼市调整的方向,北京市房产联盟秘书长陈云峰同样用救市不救价阐明了自己的观点。
陈云峰:“我觉得政府救房地产行业那肯定是救对了,必须得救,必须大力度的救,必须采取各种措施以组合拳来救,但是并不是救高房价。”
陈云峰分析,北京的房价尽管已经进入下行通道,但是仍然维持在较高价位上,降价楼盘大多集中在郊区或偏远地段,市内的房子降价幅度则比较小,整体降幅不大,从成本来看,北京房价仍然有下降空间。
陈云峰:“房价太高了,高得让人害怕,高得让人觉得幸福生活离自己确实很远了,所以我觉得房价高该不该降,就是应该降,你看我在房地产行业,我从来都没有隐讳过,我说现在的房价就是不合理,就是应该降一些,从我个人的这种经验判断,我觉得下降的幅度还有10%左右。”
半小时观察:房子不应该是奢侈品对于所有的人来说,房子都是一种必需品,它就像空气、水和食物,它让我们遮风挡雨,存放私有物品,同时庇护身体和心灵。所以中国有句古话叫“居者有其屋”,古代圣贤说过,今天我们的总理也多次说过;但在现实生活中,房子却成了一种奢侈品,因为绝大多数老百姓要掏半辈子的收入才能买得起一套房子,房价每涨一块钱,许多工薪阶层的背上仿佛就多了一块砖。
必需品变成了奢侈品,这说明我们的房地产政策出了问题,事实证明,如果消费者对物美价廉住房的需求不能满足,房地产开发商自己也不可能带着暴利走得太远。
当前中国楼市的种种扭曲,正是因为我们把必需品当成了奢侈品卖。要想走出困境,一方面需要开发商断臂自救,该降价就降价,该打折就打折,不要再指望过高的利润,在现在的情势下,如果还和消费者扛着,其实是和自己过不去;另一方面,我们的房地产政策需要认真反思和重新调整,楼市的巨大泡沫是怎么形成的,为什么它会成为威胁中国经济的毒瘤?空置面积不断累积,为什么房价还能持续上涨?我们如何才能避免前车之鉴?新的房地产政策应该对这些问题给出清晰的答案。