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“购房入户”政策曾一度在北京和上海等大城市视为拉动楼市的重要砝码,但后来出于购房入户政策导致城市人口过快增长并带来教育、社保负担较重等问题,北京、上海等不少城市又相继取消,广州市也只有从化还保留着此项政策。
在购房退税、7折利率购房优惠、70/90政策的放松等一系列刺激楼市的政策出台之后,“购房入户”再次登上舞台,并已在成都、重庆、天津、杭州等城市开始铺展开来。上海也在1月23日公布了新的入户政策,虽然新的政策并没有购房入户的影子,但相比较旧版的入户政策,上海的户籍制度确实放松了不少,满足在沪7年的居住条件且在7年内缴纳所得税即可申请上海户籍。
虽然没有直接提及购房入户,但房产业内人士仍认为这是活跃房地产市场的重要举措。“对户籍的放松,会增加人口的流动,相应的房地产市场也会活跃,当然目前还只是单方向,向大城市的流动。”21世纪不动产分析师孟奇对理财周报记者表示。
“每个地区都不同,我们这个楼盘处于渝北区,是唯一一个对学历没有限制的区域。其他楼盘都或多或少地要求了入户者的学历。”御景天成销售部于梅对理财周报记者介绍,购买的房子满30平米就送一个户口,满90平米就送三个户口。
另一个名为“布克公馆”的新楼盘,2008年1月2日开盘,地处沙坪坝区。“2月份到现在,楼盘销售了82套,销量是1月份的两倍之多。”布克公馆销售人员称,若是未成年则不计入购房面积,成年入户者必须具备大专以上的学历。
“购房入户政策的放松直接影响的人群是那些有即将入学子女的特定家庭,对于教育强区的楼盘来说是一个重大的利好,但教育强区楼盘本身的竞争力就不弱,因此购房入户政策对房市的影响并不会太明显。”重庆市房地产协会顾问汤波对理财周报记者分析。