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1月,深圳房价跌16.5%,广州跌9%!曾经领涨全国的珠三角再度成为全国大中城市房价下降的“领头羊”。与此同时,广东省两会上传出消息:为进一步鼓励普通商品住房交易,将在有条件城市放宽购房入户政策。
经过一年多时间的调整,珠三角城市的房价都比2007年高峰时有较大幅度下降,在国家政策效应的鼓励下,深圳、广州等地的成交量自去年11月份以来就保持了比较高的水平。在这种背景下,人们不禁要问,购房入户政策是否能推动珠三角楼市止跌回暖?
珠三角楼市“价跌量升”国家发改委和国家统计局的数据显示,今年1月,深圳和广州的房价分别同比下降16.5%和9.0%,位居全国70个大中城市房价跌幅排行榜前两名。而在房价下降的同时,监测数据显示,广州、深圳1月份的成交量都有所放大。
自2007年下半年攀上历史性高位后,以深圳、广州为代表的珠三角楼市就一直处于盘整当中。但在去年10月国家出台一系列“保增长、促发展”的宏观调控政策后,在价格微幅下调的同时,珠三角的楼市成交量突然放大,市场出现了一波回暖行情,一直延续到今年春节以后。
世联地产的统计显示,今年1月深圳房价为11034元/平方米,同比下降25.14%,而与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比,深圳房价已经下降了36%。成交量方面,1月深圳楼市成交面积为39.23万平方米,与去年同期相比增长了97%。
广州、佛山的情况与此类似。来自广东省建设厅的相关统计显示,广东全省2008年一手住宅年度均价5747元/平方米,小幅上涨1.8%,但年度趋势向下。2008年12月,广州商品住房交易均价8012元/平方米,比1月下降18%;佛山交易均价5143元/平方米,下降9%。据统计,1月,广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米,同比去年增加了32%;佛山近期楼市的成交情况也非常喜人,中海万锦豪园1月份的销售业绩就达到1.1亿元。
可以说,一度冷清的珠三角楼市在国家政策的刺激下,已经摆脱了以往愁云惨淡的局面,呈现出一定的热度。而此时广东省建设厅又提出,要在有条件的城市放宽购房入户政策,这是否能够再为珠三角楼市添上“一把火”?