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而与此对应的是,国内房地产市场的土地需求也在进一步放缓。
“年底岁末,鲜有大型知名发展商在土地公开市场拿地,大部分城市地块均以底价成交。”上述中原地产分析师说。
根据中原地产研究院的统计,今年1月,国内土地底价成交率达90%,其中居住用地为70%。大范围的底价成交带来的是整体土地成交价格下降,较前12个月均值下降12%。1月土地流标率为25%,虽然相对去年三成的流标率有所下降,但居住用地的流标率仍处于较高水平。
此外,12个城市整体成交面积相对于前12个月均值均出现下滑,流标率较低的城市为上海和杭州,沈阳、南京、重庆和成都流标率都较高,超过50%,深圳、武汉甚至未有土地成交。南京和重庆的居住用地同样全部流标。
一二线城市分化明显虽然全国土地市场均呈现低迷状态,但各地区已有自身特点,一二线城市分化日益明显。
在土地供应方面,一线城市1月土地供应量出现萎缩,环比大幅下滑。而二线城市由于土地出让金在财政收入中占有很大比例,受土地财政影响,其土地供应比一线城市活跃。
根据中国指数研究院统计,广州1月没有土地推出,而2008年12月推出30万平方米土地;北京1月推出约12万平方米,环比下降86%;深圳推出5.6万平方米,环比下降60%;上海推出149万平方米,环比下降18%。但天津2008年1月到2009年1月共推出招拍挂土地4692万平方米,是上海供应量的2.6倍。杭州、武汉、重庆土地供应量也分别达到1195万平方米、1667万平方米、1306万平方米。
此外,在供应的土地性质方面,一二线城市的差异也十分明显。一线城市以工业用地为主,商业用地则成为二线城市的供应主角。
中国指数研究院数据显示,今年1月,北京共成交24宗地块,全部为工业用地;上海成交28宗地块,25宗为工业用地;广州共成交3宗地块,全部为工业用地;天津成交25宗地块,有21宗为工业用地。二三线城市中,苏州成交9宗地,有6宗是商住用地;大连成交2宗地块,全部为商住用地;成都成交6宗地块,有3宗为住宅用地;昆明成交13宗地,有12宗地为商住用地。