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业内人士认为,眼下部分房地产市场出现回暖迹象,既在意料之外又在情理之中,有特殊性也有必然性。
首先是刚性需求的结果。以长春房地产市场为例,该市房地产市场近年来相对稳定,2007年长春市商品住宅均价同比上涨15%,2008年同比上涨7.8%。受全国大势影响,去年下半年特别是9、10月份以后,成交量也出现下降苗头,不过房价并没有产生大的波动。国家统计局最近发布的数据显示,2009年1月份,长春市新建住房价格指数同比上涨2.1%,环比下降0.9%,下降幅度十分有限。
“一直盼着房子降价,可是去年等来等去也没看出降了多少,孩子今年要结婚,碰到合适的就买吧。”长春一位购房者说。北京等地的购房者也表示,尽管全国房价“降”声一片,但是对于真正的购房者而言,并没有真正体会到房价有大幅的下降,“只不过涨得不那么快了而已。”
顾永超说,每年三四月份都是开发商的一个销售高峰,今年比往年启动得早,主要因为去年近一年的等待后,部分购房者观望心理已经有所松动,婚房等刚性需求开始提前释放。购房者观望心理松动在二手房市场上也有反映。长春市最大的房屋中介机构长房置换有限公司总经理王永君说,尽管受“正月不搬家”习俗影响,很多消费者不选择在春节前后买房换房,但是咨询者和登记者明显增加,市场开始活跃。
成交量上升的第二个原因是从去年下半年开始国家和各地政府密集出台的鼓励消费者购房的政策开始发挥作用。去年包括“两减一免”“国十条”“131号文”等中央层面的财政、信贷政策相继出台,一些地方政府更是抢在中央政策出台前纷纷出手救市,这些政策的效力在今年开始逐步显现。
去年12月1日,长春市针对本地市场特点出台了促进房地产市场发展的22条新政,主要通过减免税费、财政补贴等办法,重点激活二手房市场,促进一二手联动,同时将普通住房面积标准上限调至144平方米,并放宽了公积金贷款额度和年限。据了解,这些政策出台后,二手房交易税费从总房款的10.5%降到了1%左右。据长春市房地产管理和住房保障局统计,新政出台一个月,长春市90平方米以下二手住宅登记受理件数较上月增加45%,90至144平方米受理件数增加119%。二手房市场诸多“解禁”措施,大大降低了改善型需求的购房成本,成为增量房市场回暖的推手。
另外,近期7折利率执行到位对购房者也有很大的吸引力。长春市一些购房者认为,目前的购房政策可能是“史上最优惠”时期,因此要把握时机,该出手时就出手。
此外,4万亿元投入拉动内需、股市动荡及春节期间财富集聚效应等综合因素也使楼市再度成为热点。一方面,受金融危机和股市动荡影响,百姓投资渠道少了,房子既能投资又能自住的特殊属性使之再次成为百姓投资关注的重点。另一方面,国家4万亿元投资拉动内需等利好消息也使购房者对楼市增强了信心。长春市某楼盘张经理表示,2009年春节是最近3年来房子卖得最好的一年,“这是购房者观望之后抄底的结果。”