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尽管节后部分城市楼市迎来明显反弹,但是业内人士认为,这种情况是多种因素综合作用的结果,并不能代表2009年全年走向。而且,眼下这波销售热潮其实十分脆弱,需要各方精心维护来之不易的好局面。
王石最近在与媒体交流时表示,反弹并不代表反转,房地产调整远未结束。“具体到不同地区,调整程度也不同。珠三角地区前期调整幅度过大,今年调整会趋于缓和,北京和长三角调整的大幕才刚刚拉开,而中西部和东北地区调整幅度不大”。
在长春市,面对近期楼市出现的向好趋势,部分开发商已经显示出浮躁心理,有的停止了项目以往的优惠促销政策,有的甚至酝酿新一轮提价。顾永超对此十分担心,“如果能维持目前的价格水平,这波销售热有可能会持续一段时间,如果价格上调,这波销售热很快就会过去。”他分析说,房地产市场存量巨大,消化存量是一个艰巨任务。眼下长春市官方统计的入网可售商品住宅面积就已经达到480多万平方米,即使不再新建,几乎也够卖一年的了。今年还将有大量二手房和新建的经济适用房等加入竞争,销售压力可想而知。另外,地域特点决定了长春市场与珠三角、长三角相比存在“滞后效应”,2009年金融危机的影响将深入到何种程度,珠三角的“降价潮”究竟对长春市场会产生怎样的影响,是已经见底还是尚没有来到,现在还难以判断。因此,今年房地产市场的真实情况恐怕需要到下半年才能真正见分晓。
对春节后房地产市场出现的旺销现象,长春市政府和相关部门持谨慎乐观态度,并且正在酝酿新的政策措施,引导房地市更加健康平稳发展。据了解,今年长春市房交会将由6月份提前至5月份,下半年还要增加一次秋季房交会,给买卖双方搭建更好的交易平台。另外,长春市还将采取政策引导、政府支持、协会动员等办式,鼓励房地产商适当合理降低价格,扩大交易量。长春市房地产协会秘书长盛学永表示,“影响房地产市场的不确定性因素很多,不能乐观得太早了。”