南开大学经济学博士刘玉录分析，近来本市一些楼盘价格微幅上涨和近来交易量上涨、开发商误读两会信号等因素有关。

　　刘玉录认为每年的3至5月是地产销售高潮，这时略微提价也是开发商的营销策略。

　　对于部分楼盘的价格上涨，刘玉录表示，也与开发商误读两会期间释放的信号有关。“《政府工作报告》中称，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。事实上，政府并没有放开二套房的限制，只是对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

　　刘玉录表示，现在开发商提价在销售上是有一定风险的，因为结婚、拆迁等刚性需求不是可持续的，这部分购买力十分有限，而目前大部分民众都认为房价并未到合理价位，对市场的判断没有根本改变，一些原先犹豫不决的需求在发现涨价之后很有可能会放弃。刘玉录说：“综合两会政策、房地产今后发展和现状等多个因素考虑，都不支持房价上调，所以应该冷静、理智地面对目前的市场。”