-本报记者魏洪磊北京报道

　　一个姗姗来迟的官方解读为北京“90/70”政策的解禁作出了最新的注脚。

　　“我们对北京市居民的居住状况进行了调查，结果显示，改善性需求在5年内将是北京住房消费的主体。”3月5日，在北京市房地产业协会(下称北京市房协)召开的一个会议上，该协会副秘书长陈志对本报记者说。据北京市房协的调查，这部分“改善性需求”将自己的房子定位在100平方米左右，且数量极大。

　　在此次会议上，北京市房协的几位负责人分别对北京之前颁布的“京十五条”进行了解读。据了解，这些解读内容以及解读的程度，事先得到了北京市建委等部门的首肯，而陈志的上述表态也被业界认为是北京对“厉行”2年多的“90/70”政策进行解禁的首次官方释疑。

　　解禁也不“一刀切”

　　这样的官方解读来得太慢且依然模糊。

　　早在1月23日，北京市下发15条楼市新政，其中第11条提出了“根据市场需求确定套型面积和比例”。这被业界认为是对“90/70”政策的实质性解禁，但是由于表述笼统且缺乏操作细则，引发了多方猜想。

　　据陈志透露，2月19日，由北京市建委牵头，政府方面已经开始和包括北京市房协在内的各方沟通意见，传达精神。而在这个过程中，北京市建委方面已经明确表示，“90/70”政策将基本解禁。

　　然而，时至今日，“京十五条”的具体执行细则依然没有发布。对此，陈志表示：“具体细则还没完全出来，暂时没有时间表。”

　　对于“90/70”政策解禁这样的敏感话题，陈志并未就细节问题深入解释，他仅表示“还是由政策制定部门来发布消息更合适”。而在记者的一再追问下，陈志透露，“90/70”政策的解禁将会就具体项目来考虑，“比如一个项目周边确实缺少90平方米以上的房子，规划做成大户型为主就没有问题”。

　　会议召开的第二天，3月6日，北京市建委主任隋振江便公开表示，北京市的住房供应已经成为分层次的体系，保障房会确保小户型，而“对商品房，特别是高端商品房会给予适当灵活的政策”。

　　“显然，北京并没有正式在书面上对“90/70”进行全面解禁，其解禁方式也是按照‘有针对性调整’和‘一事一办’的规则操作，多了几分弹性。”一位业内人士指出，“90/70”政策本身就过于“一刀切”，如今是时候退出历史舞台，但其解禁过程不可突进，以免形成新的“一刀切”问题。