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本报记者彭舒佳北京报道
在购房意愿跌入低谷与新盘集中入市的双重压力之下,沉默了近一个月的中国楼市未来将面临更大的调整压力。
近日,央行发布《中国货币政策执行报告(2008年第四季度)》称,未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季度和去年同期下降1.8%、2.8%,创1999年开始此项调查以来的最低水平。
分析人士称,包括消费信心低迷在内的多项因素,将导致国内房地产等重要领域依然面临回调压力。购房意愿下降导致的销售继续不畅,令即将到来的传统销售旺季形势严峻。
指数全面下降预警事实上,不仅只有第四季度,央行2008年连续一、二、三季度的城镇居民调查显示,居民购房意愿持续低迷,未来3个月打算购买住房的居民占比一直维持在15%以下,并在第四季度达到10年来的最低水平13.3%。
此外,2008年1~12月,个人按揭贷款3573亿元,下降29.7%。显然,消费者的实际购房行为已经大幅下挫。
各大城市打算买房的居民占比也在全线下跌。在调查的7个大城市中,北京、上海、天津和广州等一线城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%,低于全国平均水平。
“购房意愿下降无外乎是受大环境的影响,目前的这种情况和1997年~1998年比较相像,甚至还要悲观。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。
这种悲观的情绪继续在其他各项调查中得以体现。
由国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势,且下降幅度明显,到12月份成为负数。
而从环比数据来看,同样呈现逐步回落态势。全国70个大中城市4个季度房价变化分别为环比上涨0.8%、环比上涨0.3%、环比下降0.1%、环比下降1.3%。8月份是房价下降的一个重要时点,从该月开始全国70个大中城市房价出现环比下跌,而且下降的城市数量不断增加;12月份,全国70个大中城市新建住房销售价格环比价格下降的城市有50个,二手住房销售价格环比价格下降的城市有52个。
伴随价格调整的还有成交量的急剧萎缩。公开数据统计,2008年1~12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。从全国各地的情况来看,不同地域的成交量均有萎缩,大中城市萎缩更为严重,同比降幅甚至超过50%。
“同比、环比、成交量任何一个参数都结束了之前的单边上涨态势。国房景气指数也自2007年11月以来连续回落,12月更是下降到96.46。100以下便属于不景气区间。”杨红旭说。他更认为,接下来反映房地产行业的景气指数还会创历史新低。
房价这么贵,普通老百姓又没钱。就算是贷款买房首付还贷少说10年多说25年(不等)这辈子还怎么翻身,天天一睁眼就要还钱。房价贵倒是肥了一部分人!
关键是老百姓都没钱,把一辈子的积蓄都算上也买不起,除非傻大胆儿先借钱买房,不信大家自己算算,真正靠自己的工资积蓄买房的有几个?
该出手就出手。想前思后,市场总是逗你玩!
天津这边主流媒体一直在忽悠,房价到底,3月份或上半年就会是一个转折,不买就来不及了,我觉得现在天津个别楼盘的上调价格,无非都是配合这种宣传,实际上改善性住房这块还是有潜力的,但不大家觉得应该双方都作出让步,目前这样的信息让准购房者不免产生厌烦,目前的形式不管是国内和国外都不具备这样的经济形势,大环境有问题,在没有利好或者回暖的背景下,购房者很难恢复信心。也不可能毅然入市。