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——专访天津滨海浙商投资控股有限公司营销总监杨东
随着天气的转暖,响螺湾商务区也加快了建设速度。3月8日,响螺湾商务区的33家投资单位分别签订了承诺书。目前,响螺湾商务区已有32个项目开工建设。而有“滨海CBD第一盘”之称的滨海浙商大厦,更是在年初时率先实现封顶,在响螺湾地区一路领跑。日前,记者对天津滨海浙商投资控股有限公司营销总监杨东进行了专访。
滨海第三产业必将崛起
“上海看浦东,天津看滨海,滨海看响螺湾”,杨东这样告诉记者。对于天津改革试点的滨海新区来说,响螺湾是其中心商业商务区的核心部分,也是启动最早的“桥头堡”。目前,响螺湾商务区正在建设一系列现代化星级酒店和商业广场,规划建设34个地块,总建筑面积达478万平方米,最高的建筑高约400米。建成后,响螺湾商务区将成为滨海新区新地标。
杨东介绍,目前滨海新区的经济支柱以第二产业为主导,依托港口,各类现代制造业非常发达。从经济发展规律上看,下阶段滨海新区必将实现一次产业升级,第三产业肯定会迎来全新的发展机遇。
“深圳、上海就是先例。深圳在发展初期,也是以三来一补的对外加工工业为主。随着经济的发展,金融、外贸、信息等现代服务业开始迅猛崛起,产业结构发生质的飞跃。”杨东说,“国家将天津滨海新区列入‘十一五’发展规划,希望以此带动整个北方地区的经济发展,而目前滨海新区的第三产业规模还无法承担起国家所赋予的经济引擎的责任。我们正是有了国家政策支持和看到了深圳、上海的发展,基于最基本的判断,认定滨海新区的发展前景十分广阔。特别是滨海新区已经成为国家金融改革试点,未来的滨海必将成为一个信息枢纽、人才枢纽、资金枢纽、商务枢纽。”
种“梧桐树”吸引“金凤凰”
“滨海新区第三产业的腾飞指日可待,建设容纳第三产业的‘容器’——写字楼、酒店等公建设施,也成为当前滨海新区建设最迫切的任务。”杨东说。
他介绍,第二产业发展只需要两步,政府将土地、路网、水电等配套做到位,投资者建好厂房招足工人就可以投入生产。而第三产业的发展却需要三步,政府做好配套,开发商建好各类公建后,还需要继续招商,引进各类服务型企业。正所谓“种好”写字楼、酒店等公建等“梧桐树”,“引来”金融机构、外贸公司、律师事务所、会计师事务所、设计师事务所等“金凤凰”。
而滨海浙商大厦正是在响螺湾地区种下的第一棵“梧桐树”。与响螺湾商务区内的其他项目相比,浙商大厦的确有一骑当先的味道——最先开工、建设进度保持领先、最先打出销售广告、最先封顶。它几乎占据了响螺湾建设阶段的所有第一。
这座总建筑面积13万平方米的建筑,位于塘沽区响螺湾商务区迎宾大道1988号。项目由26层和30层到顶的两座塔楼构成,由裙楼相连。物业形态包括国际酒店公寓、精装工作室、5A写字楼、国际主题商街。
设计超前受投资客追捧
“自去年12月底开盘以来,浙商大厦的销售已取得了骄人的成绩,甚至都超出了我们自己的预期。到目前,已经销售近2万平方米,成交客户300余组。”杨东对记者说,“成交客户基本都集中于塘沽本地,这也说明天津本土的购买潜力巨大。”
产品种类丰富、户型设计科学、投资性价比高,是浙商大厦赢得众多投资者青睐的最主要原因。例如,其国际酒店公寓部分,户型面积最小31平方米,最大94平方米,属于投资居住两相宜的空间尺度,待客区、休息区、工作区、厨房、餐厅、储物空间、卫生间、洗衣区空间功能一应俱全,全部为精装修,并配送全套全名品家电、家具。写字楼部分分为精装工作室和5A写字楼两部分,前者户型面积从58平方米到307平方米,每套设独立盥洗室,适合SOHO一族、私人办公、创意企业等;后者户型面积从118平方米到240平方米,内部空间可以自由拆分组合。国际主题商街采取一拖二国际标准商业格局,独立单位全部为临街商铺,可自由组合的灵活结构,为各种业态提供了多种经营可能。
“我们在设计产品的时候充分考虑了当前市场的需求。比如目前有很多船务票务公司、微型设计公司、以及大公司设在滨海的办事处,总共只有四五个人。浙商大厦推出的50平方米左右的迷你写字间,正适合这样的公司。”杨东说,“这种小面积的公寓、写字间,总房款低,投资门槛大大降低,适合更多的人群选择。”