|
||||
房地产市场又迎来新的利好政策。国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从原来的35%降低至20%。业内人士分析,自有资金比例降低大大降低开发商的贷款门槛,不过对楼市刺激作用还有待观察。
商品房资本金比例下调保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%。
5月27日,国务院公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知。根据通知,钢铁、电解铝、煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运等项目资本金比例均有调整(如图表)。
值得注意的是,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%,恢复到1996年的水平,这也是房地产项目的资本金比例自1996年资本金制度建立以来的首次调低。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%;其他项目的最低资本金比例为20%。
调整旨在优化结构分析人士指出,此次调整旨在引导私人资本流向,在总量刺激的同时,优化投资结构。
通知称,此轮调整是为应对国际金融危机,扩大国内需求,有保有压,促进结构调整,有效防范金融风险,保持国民经济平稳较快增长。上一次资本金比例调整可追溯至2004年的经济过热周期。分析人士指出,此次涉及诸多行业的调整被视为经济下行周期中的重大宏观调控举措。此次调整旨在引导私人资本流向,在总量刺激的同时,优化投资结构。
“调整体现的是一个有保有压结构调整的思路,‘高污染、高能耗和资源性’这样的‘两高一资’行业一直是国家控制的重点,针对在信贷扩张的过程中,‘两高一资’项目有所抬头的趋势,此次调整‘两高一资’项目将受到较大冲击。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,重大基础设施建设将在一定程度上缓解资金压力。
楼市刺激作用有待观察对于该政策对楼市的影响,开发商反应不一。
商品房项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。专业人士测算,商品住宅项目资本金比例从原来的35%恢复到1996年的水平,即降低15个百分点,也就意味着开发商的贷款门槛更低,将大大缓解地产商的资金压力。以一个总投资额为5亿元的中等楼盘为例,调整后将使得房产开发商的自备资金减少7500万元。
“表面上看,资本金比例的下调是对房地产开发商的一个利好,实际上,作为开发商来说,关注的第一要素是市场活跃度,只有市场活跃度达到预期后,加上政策的跟进,开发商才会加快出手。”石家庄联邦伟业房地产开发有限公司副总经理高会臣表示,就目前的市场情况看,市场活跃度没有达到开发商的预期目标,对于这样的刺激政策开发商也未必看做大利好。
高会臣认为,受政策刺激影响,部分开发商资金压力缓解,新项目的开工率将会提高,同时带来市场商品房投放量的略微增加。也有开发商表示,下调自有资金比例后,企业即便拿到更多贷款也不会去拿地或者开发新项目,因为市场上的购买力尚未完全释放,后市仍难称乐观。
名词解释 固定资产资本金比例固定资产投资项目资本金比例,指固定资产投资项目资本金占总投资的比例。根据国家规定,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,可以说,降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。我国于1996年建立了固定资产投资项目资本金制度。