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专家观点
供不应求导致房价上涨
某研究院天津分院总经理蒋云峰表示:“最近房价的增长,与本市房地产市场一年多来供给不足有关,这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观,土地开发面积和购置面积一直处于负增长,房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下,上半年天津房地产市场需求增长迅猛,甚至达到了历史高点,供求矛盾就产生了,造成价格上涨。”
他同时认为,政府应该加强在房地产市场中的调控,可以通过以下方面来稳定市场价格:一是把握土地供应量和节奏,适度加大土地市场的供给,如市区内的一些工厂、闲置土地可重新利用;进行旧城改造;部分农村建设用地(不含耕地)可转换成城市建设用地。二是加快房地产开发的进度。在合法合规的前提下,政府行政管理部门尽可能为开发商提供更便捷的服务,避免一些楼盘因为手续不全不能及时上市;金融机构也要加强对开发商合理贷款要求的支持,而对于捂盘捂地、拖延开发时间的开发商则应严惩。
楼市政策调整势在必行“现在房价已不能用供求关系、性价比、建设成本等数据进行常规分析。”南开大学经济学博士刘玉录表示,目前的房子是资产性定价,也就是说其已被当成能带来收入的商品。“投资性、投机性需求大量入市后,房屋建设成本、土地价格、供求关系等对价格的影响已非常小了。”刘玉录说,“房地产是否有泡沫现在已不需要讨论,讨论的应该是泡沫多大。以老城厢地区为例,建这些楼盘的土地都是在2001年之前拿的,当时的地价在天津并不是最高的,但现在这些楼盘却成了天津的‘房王’。据我了解,老城厢区域的很多房屋都是投资性需求,其中以蓝印户口为主,理财性需求也是其中一部分。”
谈及未来中心城区房价是在目前点位徘徊还是继续上涨,刘玉录表示,房价是否会继续上涨取决于政策。“目前我国经济基本面的回暖程度还不至于推动房地产市场出现如此涨幅。如果银监会提出的严格执行二套房贷限制、央行银监会要求的确保信贷资金进入实体经济等政策都能严格执行,将有利于降低房价上涨幅度。由于此前很多钱已经进入或者正准备进入楼市,即使严格执行政策,短时间之内房价回落还是比较难。”刘玉录说,“本市中心城区房价上涨的可能性依然存在。如果相关部门做出调整,未来楼市肯定会有所冷却;如果不微调,相信楼市的价格和成交量的上涨将会持续到三、四季度,届时楼市泡沫将会达到很危险的程度。”