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表一 |
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甲级写字楼市场数据 |
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区域 |
总存量 ( 平方米 ) |
空置率 (%) |
租金 ( 人民币 / |
增长率 % |
河西区 |
365,565 |
19.19 |
92.14 |
-13.65% |
和平区 |
250,205 |
14.37 |
127.3 |
-19.39% |
河东区 |
32,298 |
8.13 |
59.35 |
-12.28% |
南 开区 |
34,871 |
9.44 |
128.1 |
5.59% |
河北区 |
46,000 |
7.00 |
81.88 |
-14.3% |
总体 |
728,939 |
16.92 |
101.46 |
-11.93% |
资料来源 : DTZ 戴德梁行研究部 |
住宅市场已步出低谷,三季度天津住宅市场总成交面积达398万平方米,较二季度的352万平方米增长了13%。 作为天津经济增长的新动力,滨海新区住宅成交量居全市之首。
整体市场对于价格波动依旧较为敏感,随着价格的升高,成交量显著下降,住宅市场受政策影响依旧较大,预测下季度市场将维持平稳状态。
写字楼市场
2009年第3季度,共有3个写字楼项目入市:君隆广场 (论坛 新闻),仲恺国际以及城市大厦。新增供应量约为8.7万平方米,甲级写字楼市场的总存量因而达到72.8万平方米。(表一)
本季的新供应和疲弱的需求都导致空置率上升。河西区因新项目上市将空置率提升至19.19%,而全市整体的空置率亦由上季的11.23%上升至本季的16.92%。(表一)
同第二季度的负吸纳相对比,2009年第3季度,天津的写字楼吸纳量较上季有较大幅度增加,为13,285平方米。
尽管吸纳量较上季度有所增加,各区的写字楼租赁依旧不活跃,逼使业主降低其报价,令全市的整体租金由每月每平方米113.56元 下调至每月每平方米101.46元,环比下降11.93%。(图一)
我们预期在2009 年第四季度将有130,532 平方米的新供应进入市场,另外在2010年的新供应将为290,000平方米。(图二)