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表 二 |
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购物商场市场数据 |
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区域 |
总存量 |
新增供应 |
租金范围 ( 人民币 / 平方米 / 月 ) |
南市 |
153,900 |
0 |
120-180 |
滨江路 |
600,000 |
0 |
450-600 |
小白楼 |
90,000 |
32,000 |
140-200 |
其他 |
115,000 |
0 |
- |
总体 |
956,900 |
32,000 |
- |
表 三 |
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2009 年第 3 季度主要商业项目租金 |
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区域 |
项目名称 |
租金范围 |
和平区 |
伊势丹 |
300 - 450 |
和平区 |
津汇广场 |
510 - 600 |
南开区 |
奥城 |
90 - 240 |
和平区 |
欧乐购物中心 |
300 – 600 |
资料来源 : DTZ 戴德梁行研究部 |
市场活动
大连万达租用天星河畔广场750平方米。
长江租赁租用平安大厦991平方米。
北京一建租用仲恺国际1,500平方米。
路劲地产在泰达大厦扩租360 平方米。
商铺市场
在第三季度,32,000平方米定位于中低端消费的小白楼郎香街投入市场,天津市商铺总存量达到956,900平方米。(表二)
津商铺市场表现平稳,滨江路一带租金维持在较高水平,津汇广场的租金达到500至600元/平方米。(表三)
第三季度天津商铺市场主要受到整体消费气氛高涨所带动而的平稳发展。截止到8月份,累计社会消费品零售总额达到1583.71亿元,同比增长20.92%。(图三)
下半年天津市商铺供应将有所上升,预计天津中心 (论坛 新闻)年底开业,将为天津的商铺市场带来30,000平方米的新增供应。
基于经济的逐步好转,工程进度缓慢的项目纷纷加快施工步伐,和记黄埔,九方购物中心及嘉里中心等项目有望在明年竣工。我们预期,这些更高档次的新供应,将会令天津市的整体商铺租金至明年年底前上升大慨5%。
市场活动
在建的河东万达广场完成了八家主力店的招租工作,并计划在2011年完工开业。
7-11进驻天津市场,先期计划在和平区开店4个,其中的荣业街店、滨江购物店已于9月中旬建成开业。
市场活动
保利(天津)房地产开发有限公司以20.4亿元竞得东丽区昆仑路西侧地块,该地块土地平均价格为每平方米8,247元。