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“今年二手房成交量预计将会出现回调,但是整体情况不会太差,因为二手房市场依旧存在着刚性需求。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示。
在蒋云峰看来,每年购买二手房的人群中,都会有一定比例的拆迁户,而今年本市依旧会有不小的拆迁量,所以至少这部分人会成为今年二手房市场的潜在需求者。目前,本市二手房单价与新房相比,已经不具备明显的优势,但由于不同时期商品住宅的户型不同,对一些中等或中低收入家庭而言,如果想买一套两居室的房屋,新房面积一般都在90平方米以上,房屋总价就会比较高,而一些二手房在50-80平方米就能有两室的户型,所以从总价上来说,二手房对他们仍有吸引力。
除了总价低的特点外,一些位置好、配套成熟的二手房对一些购房人也存在较强的吸引力。“现在市中心的新房较少,而且价格较高,但一些位置相对偏远、价格低的新房周边配套又不全。所以,一些配套比较成熟的二手房就成为对交通、配套等要求比较高的购房人的选择。”蒋云峰表示。
蒋云峰还认为,二手房市场里的一些学区房也是市场需求主体之一。“一些家长为了让孩子能进入比较好的学校,再小再贵的二手房也会考虑购买。”
在去年二手房市场火爆的局面下,一度出现房主坐地涨价的情况,明明谈好的价格,没过几天房主便提价,“但今年二手房价格涨幅不会太大,市场整体会呈现比较稳定的局面,交易过程中即使抬价也不会提高太多,因此二手房主坐地涨价的现象在一定程度上会消失。”
上周市内六区成交下跌近六成,而全市总体跌幅则近七成,这说明市内六区依然是购房者的首选区域,该区域楼市价格抗跌性明显。
业内人士对此表示,2009年年末市内六区一二手房比例已突破1:2,预计今年该比例仍将保持。
业内人士分析,一方面,今年中心城区新建商品住宅的新增供给仍有限,且集中于高端商品住宅,因此无法满足大量普通自住型需求的增量,而二手房供给层次则较为丰富,尤其是中小户型房源将占据很大的优势。
另一方面,新建商品住宅的整体均价仍将保持高位运行,对于购买普通住宅的购房者来说,其购买实力相对有限,因此,价格相对较低的二手房会满足这一问题;此外,中心城区内二手房“区域、配套及现房”优势则更加凸显。
因此,一二手房成交比例仍将得以保持,预计全年维持在1:2以上。记者姚华许佳