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1月50平米以下面积段住宅成交量明显增加,可售套数较上月下降1186套;而80-130平米新增供应明显,尤其集中在环城四区
各面积段住宅可售套数(2010.01.31)
截止2010年01月31日18时,天津住宅可售套数在上月出现反弹之后,1月持续小幅增加,可售套数的增加主要集中在环城四区,尤其是环城四区的50-80平米和80-130平米面积段,较上月增加分别增加了1732套和3039套;从整体市场可售量变化来看,50平米以下的小户型成交主要集中在市内六区,而130平米以上的大户型供应和成交主要集中在环城四区。
1.2全市新建商品住宅成交分析
2010年1月住宅成交量和均价均创历史同期新高,且成交均价突破9000元/平方米,创历史新高
2010年1月天津楼市成交环比虽然大幅回落,但与历年同期相比均创历史新高;从数据来看,成交面积和成交均价分别为86万平方米和9097元/平方米;环比2009年12月分别回落36.27%和上涨12.01%;而较2009年1月分别上涨200.73%和30.25%;相对于2008年1月分别上涨101.87%和30.04%;
由于房价的持续上涨,已经达到了相对高度,加上市场需求旺盛的市内六区有效供应不足,使得2010年1月天津楼市成交未能延续2009年下半年以来的成交态势,成交量出现近四成的回落;而成交量回落最为明显的是环城四区,主要是因为价格已经到了一定高度,购房需求者持币观望的氛围加重;
从楼市成交价格来看,1月份住宅成交均价突破9000元/平方米,且创历史新高;其主要原因是由于成交结构变化引起,成交均价相对较高的市内六区成交量占比明显增加,成交占比从2009年12月的20%增加到2010年1月的28%;而考察全市在售的项目,各楼盘售价均保持坚挺。