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“我在三亚这么多年,还是头回看到如此不正常的状况。”三亚市旅游协会副会长张扬21日接受采访时表示,不正常的表现在于在国际旅游岛获批这样如此好的市场预期下,三亚旅游市场的表现却大大令人失望,酒店入住率才在60-70%之间,大大低于往年80-90%的水平。
张扬还指出,另一个不正常之处表现在炒房明显,整个酒店市场被一群炒房客哄抬,损害了这个市场。
2010年的春节,三亚过得相当不平静。从1月份开始直到现在,三亚的房价、酒店价格、旅游状况无不是媒体关注的焦点。
今年的房价何以如此之高?海南某旅游公司市场部负责人李鹏认为,首先是三亚酒店业高管对市场的预判过高。三亚市综合行政执法特勤大队工作人员黄女士说,整个12月、1月份,三亚都处于人声鼎沸的状态下,处处人头攒动,热闹非凡。据称,三亚出现不少赶着去买房的外地客流。游易网监测的数据也显示,前往三亚客流之火爆,使得整整1月份,赴三亚的机票价格一直维持在8折以上。
这样的市场境况也让三亚整个旅游界认为今年市场将“非比寻常”。节前各大旅行社和酒店业者都乐观估计,今年春节的收入将会比去年至少有20%的涨幅。正因如此,酒店普遍开出了过高的底价。
如果只是酒店在运作三亚的房价市场,尚不至于出现高得离谱的状况。酒店价格走向癫狂的真正推手,是一群越来越活跃的炒房团。这种炒房团的准确名称叫包房团。与炒作商品房不同,他们只是在特定的一段时间内包下酒店部分房源,自行定价,自己赚取其中的差价。
李鹏告诉记者,从2003年开始,三亚市场便开始出现某些旅行社凭借与酒店的关系,拿到部分酒店客房,自行销售的情况。“但刚开始并不多,直到2005年之后才多起来,今年特别多。”李还表示,今年特殊之处还在于,越来越多神秘资金假手旅行社或者诸如旅游顾问公司、商务公司等,进行包房炒房。“粗略估计不下百家。”
在这其间,会出现几个层级关系,首先是几大包房公司。如三平旅行社、热带休闲和民间旅行社这样的当地大旅行社。他们通常每月预订量超过几千间酒店客房,凭借着雄厚的实力获得了春节房价分享的特权,但没有多少人意识到这块市场的风险。这在一定程度上蒙蔽了酒店管理层,致使酒店业一再拔高房价。