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截止到上周日,本市楼市继续低迷。二手房市场由于春节期间不能办理房产过户,整个长假交易为零,而且进店咨询的客户也是寥寥无几。商品房方面,开发商在春节期间纷纷推出了促销活动,但是整个春节长假期间,商品房的成交量少的可怜:全市仅成交了18套。截止到2月21日,2月份商品房共成交了2604套,环比1月份下跌51.0%。可见目前天津楼市呈整体低迷态势。
截止到2月21日,共计12个交易日,二手房的总体交易情况为:本市共成交二手住房2184套,环比1月份的前12个交易日来看,下跌了72.5%;交易面积为17.9万平方米,环比下跌73.9%;全市交易金额12.0亿元,环比有71.7%的跌幅;全市平均交易价格为6755元/平方米,环比涨幅9.4%。
上周本市市内六区共成交二手房1200套,日交易量100套,环比跌幅65.2%;其中跌幅最大的是南开区,成交270套,环比下跌70.4%;其次是河北区,环比下跌69.9%,成交159套。
郊县地区共成交984套,环比下跌78.0%。其中跌幅最大的是大港区,环比下跌82.5%,成交118套;其次是宁河县,成交26套,环比下跌81.8%。
上周市内六区二手房交易面积共成交9.5万平方米,环比下跌66.2%。其中以河北区的跌幅最为明显,共成交11621㎡,环比下跌71.1%;其次是南开区,成交23504㎡,环比下跌69.8%。
郊县地区从交易面积上看,整体呈现79.3%的跌幅。其中跌幅最为明显的是大港区,共交易8717㎡,环比下跌84.2%;其次是北辰区,环比下跌81.4%,交易9378㎡。
从交易均价来看,市内六区交易均价为8259元/㎡,环比上涨1.9%。其中红桥区均价涨幅最大,环比上涨4.2%,均价为7283元/㎡;其次是河北区,均价7020元/㎡,环比上涨3.8%。唯一一个下跌的区域是和平区,均价环比下跌6.6%,为10226元/㎡。
郊县地区,以塘沽区的涨幅最为明显,环比上涨2.1%,均价为6071元/㎡。而跌幅最大的是蓟县,环比下跌37.0%,交易均价为2104元/㎡。平均来看,郊县地区的整体均价为4930元/㎡,环比上涨2.5%。
究其原因有以下三点:
1.春节形成传统淡季:房产是笔大宗的买卖,而市民往往都不会在春节前后,有买房或者换房的计划。因此也就形成了业界所谓的传统淡季。
2.房贷收紧:不少股份制银行已在春节前接到总行下发的关于控制房贷的指导性意见,房贷的发放速度已大大放缓。同时,对于改善型客户而言,很少有客户能严格满足首套自住普通住房的条件,因此首套房七折利率,实质上对于改善型家庭而言,已“名存实亡”。从21世纪不动产各门店了解到,面对当前房价,80%的购房者都没有能力一次性付款,因此,贷款的发放速度和利率所带来的月供增加,都是抑制消费者购房需求的重要因素。
3.需求透支:2009年底市场的反常火爆,已经将2010年的购房需求透支殆尽。如要有新一轮的行情,无论是从房源和客源上,都需要一个积累的过程。
而来后市如何,还是要看政策面和市场信心的双重作用,市场在3、4月份的表现,将是观测整个2010年市场走势的风向标。(资料来源21世纪不动产)