规划利好区域内房源有潜力

　　凤凰城、江胜金色家园、清华园这些楼盘在二手房交易市场简直就是响当当的金字招牌，这些楼盘常常为业主赢得3—5倍升值价，追逐的买家趋之若鹜。然而一个奇怪的现象是当初新盘发售时，这些楼盘却未必是价格领跑者。天津开发区正信房地产集团副总经理康巍这样解析，“买入时相对价格较低，持有后价格一路高涨，消费者都想买到这样的楼盘，但是却很少有人真的能看远十年，估算出房子的真正价值。以凤凰城为例，开盘时区位优势还不是特别明显，其价值被明显低估，但是几年的发展过程中，气象台路的商业氛围越来越完善，实验中学、环湖医院、大型超市近在咫尺，而且这样的地段也是难以复制，自然价格会很坚挺。”

　　城市是人流、商流、物流、资金流等资源的集中地，交通、购物、医疗、生活等便利因素决定了城市中心的房产更是凸显了地段的优势。除此之外，每出台一套城市规划、定位，都能引起周边房产的价格波动。以顺驰世纪城为例，刚刚开盘时，不少消费者并不看好，岂料快速路开通、市政规划的完善让它瞬时搭上了升值直通车，参照远期规划来买房更能押到宝。

　　物业管理决定房子硬不硬

　　硬通房，顾名思义就是含金量高、认可度高的房子，业主赵先生通过三套房子的买卖经历看出来物业价值是决定升值空间的一个重要因素。“大家都知道万科的粉丝多，追着万科买房，原因何在？自有物业、服务素质高是很重要的一个原因。5—10年才能看出一个房子的真正价值，入住的头两年物业方面会有一些补贴，多数楼盘的小区环境还会维持基本的体面，但是5年以后随着物业管理水平的不同，楼盘之间的差距立刻就显现出来了，甚至同地段的楼盘的呈现出巨大的价格差。”

　　特别是对于投资性房产，消费者买房是为了用来出租，更要考虑房产的物业管理水平。在做投资决定前，多了解物业管理的资质、信誉、管理水平等是没有错的。

　　软价值成为左右房价的重要因素

　　南开大学经济学博士刘玉录认为，影响房子价值的因素很多，规划、配套，房子本身的质量等等，甚至现在连噪声、采光等也已经逐步成为人们挑剔的理由。大多数购房者由以前简单地满足生活需要到现在要追求生活质量。刘玉录告诉记者：“房屋的软价值现在越来越在左右房子的价值。软价值包括文明的软价值、文化的软价值、规划的软价值、调整的软价值、功能的软价值等。这也就解释了为什么现在学区房要比普通房要贵得多。”以森淼清华园的升值为例，周边紧邻昆明路小学、昆鹏小学、岳阳道小学和上海道小学等重点小学；毗邻天津一中、耀华中学、新华中学和实验中学，具有强大的教育资源优势。因此，软价值对于该楼盘价值的提升表现得淋漓尽致。

　　现在二手房火爆，可以说整体市场已完全苏醒，房产的升值潜力很大，成为良好的投资通道，自然有很多以前被低估的楼盘跃然而出。例如，上世纪90年代河西区某楼盘，因为坟场的历史被连累的价格低迷，而现在这种无稽的猜测已经成为笑谈，其房价也是翻筋斗似的涨起来。