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北京楼市成交量在今年1月出现大幅下滑之后,2月份由于受春节假期等因素影响,成交量继续下挫。根据北京市房地产交易管理网的数据显示,今年2月,北京新建商品房的签约总量为11058套(期房8322套,现房2736套),环比今年1月的16726套,下降33.9%,签约面积为118.1万平方米,环比下降35%。
价格方面,根据中国不动产研究中心的数据显示,北京市商品住宅成交均价继续回落,下降至16362元/平方米,环比1月的19378元,下跌了15.56%。
2月北京新建商品房市场成交量主要出现在上旬,最大的一天出现在2月3日,当天期房成交1082套,现房成交296套。最少的一天出现在长假前一天,2月12日(农历大年二十九)期房成交50套,现房仅成交13套。这组数据放在去年年底,几乎是可以忽略不计的零头。
究其原因,亚豪机构副总经理任启鑫指出,首先是春节七天长假,人们忙于过节,购房行为大幅降低;其次,京版“11条”调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息,使得观望情绪仍然持续;此外,2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿降低,可供选择的优质房源较少有密切的关系。
分阶段看,根据2月1日至10日的监测数据显示,北京新建商品房共签约8509套(期房6357套,现房2152套),环比上涨94.2%,签约面积为87万平方米,环比上涨67.2%。乍看起来,似乎2月的北京楼市相比1月出现回暖,但这主要是因为即将进入春节长假的原因。2月上旬的交易量占到了当月交易总量的77%,进入中下旬之后就出现明显下滑。
2月中旬,在春节长假7天没有交易数据的情况下,导致这10天的交易极其惨淡。
到了2月下旬,长假余温未了,楼市依然没有出现明显好转,北京新建商品房共成交1975套(期房1437套,现房538套),签约面积为25.8万平方米,环比分别下降73.1%和64.7%。