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在回暖的3月天津楼市中,包括东丽区、西青区、津南区、北辰区在内的天津新四区表现抢眼,新建商品房共成交29.59万平方米,比天津市内六区成交总面积多出11.27万平方米,占全市新房成交总面积的33.4%,其中津南区上周成交环比涨190%。业内人士表示,天津市内六区有效供给不足是导致需求转向新四区的主要原因。
天津楼市观察
新四区优势1交通教育商业配套不断完善
中原地产(天津)投资顾问部对房管局的数据统计结果显示,今年3月天津新四区新建商品房共成交29.59万平方米,环比上涨154.52%,超过市内六区、滨海新区、远郊五区县,涨幅排名第一。而从一季度来看,新四区共成交61.3万平方米,同样在四大区域中排名第一。
“天津市区的市场有效供给不足,这个有效供给不仅要看市场投放量,同时也要考虑到价格因素,价格过高的市场投放也不能列入有效供给。”某研究院华北分院总经理蒋云峰昨日表示。在其看来,正是市内六区有效供给不足,让一部分需求转向了新四区。“而这部分需求短时间之内还达到不了远郊五区县。”
经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,3月22日至28日一周,新四区新建商品住宅成交面积环比上涨89.5%,其中,津南区的成交量大涨190.4%。
除了需求从天津市内六区扩散到新四区,使得成交面积大幅上升外,蒋云峰表示,新四区的交通、教育、商业等配套不断完善也是购房人对新四区需求攀升的主要原因之一。
“尽管新四区总体成交上升,但我认为这主要是配套完善的项目,那些配套还没有跟上的项目估计对购房人形成不了大的吸引。”蒋云峰表示。
天津新四区优势2价格涨幅低于市内及滨海
价格方面,在市内六区、新四区、滨海新区、远郊五区县四大区域中,新四区(东丽区、西青区、津南区、北辰区)的成交均价为8630元/平方米,环比上涨13.68%,位列第一,而市内六区均价环比上涨2.67%、滨海新区环比上涨6.72%、远郊五区县上涨11.66%。
尽管和上月相比,新四区涨幅位列四大区域之首,不过记者发现,和去年3月相比新四区的成交均价涨幅却位列四大区域的第三名,为46.16%,而市内六区的同比涨幅为54.07%、滨海新区的涨幅为51.44%、远郊五区县的涨幅为22.98%。
“之所以新四区的成交量出现大幅上涨,也离不开其价格优势。因为从3月成交均价和去年3月的同比涨幅看,新四区的涨幅要低于市内六区和滨海新区。”业内人士表示。并且,尽管环比涨幅最大,但是从成交价格上涨的绝对值来看,新四区要小于天津市内六区。“价格更能让现在的购房人接受。”