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去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目,在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网最新统计的一季度成交价前30名(不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅)项目显示,京城豪宅价涨量跌态势已非常明显。一季度,京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右,成交量却出现大幅下滑,环比下跌55%。
豪宅价涨量跌趋势明显
和普通住宅在3月份快速回暖不同的是,目前北京的豪宅市场依然处于不温不火的状态。对于二季度市场是否会回暖达到去年的水平,业内人士尚不乐观。
北京房地产交易管理网的统计数据显示,今年一季度,北京市成交价格最高的项目依然为东钓鱼台七号院,目前成交价为81105元/平方米,已经连续4个季度蝉联北京市最贵的住宅。相比该项目2009年二季度入市时的72803元/平方米已经上涨了8302元/平方米,涨幅在11%左右。
记者统计发现,今年一季度成交价格前10名的项目均已超过5万元/平方米,均价达到了61227元/平方米,环比2009年四季度成交价格前10名的均价53656元/平方米上涨了近15%。但是也有个别楼盘的价格下跌,如上季度排名第三的盘古大观,从均价62619元/平方米跌至48026元/平方米,排名降到第十一名。对此,盘古大观销售负责人、亚豪机构营销总监韩乐向记者表示,目前盘古大观的价格没有松动,依然在6万元/平方米以上,对于房交网的统计数据并不认同。
尽管成交价格趋高,但是销售量却出现了大幅度下滑。今年一季度成交价格排名前30的项目总成交量为578套,而去年4季度时的成交量为1265套,环比下降了55%。同时记者发现,项目成交量不足10套的明显增加,占到了一半多,达到17个。其中,成交套数最多的太阳公元,批准销售套数354套,成交107套,均价38269元/平方米,排名30强中倒数第四。
“的确,今年一季度的豪宅市场比较平淡,特别是总价在两千万元以上的项目,成交数量很少。”韩乐表示。他认为,一方面主要是由于一季度是豪宅市场的传统淡季,春节、“两会”等特殊日子影响了市场交易;另一方面,由于去年交易量较大,造成了今年上半年豪宅市场不会太景气,预计二季度将延续一季度的平稳态势,三季度将迎来豪宅销售的传统旺季。
高端住宅租金环比下滑1.81%
和豪宅成交量下跌一样的是,北京高端住宅租金也在持续下降。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,2010年第一季度,北京高端租赁市场租赁价格继续下滑,达到4884元/月·套,相比去年的同期4974元/月·套下跌了1.81%。
所谓高端住宅租赁市场,是指单套月租金在3500元以上的住宅租赁市场。
近几年,北京高端住宅供应量和竣工量的增幅大于高端住宅租赁需求的增幅是高端租赁市场租金持续下滑的主要原因;其次,大量外企高端雇员的本地化也在一定程度上减少了高端住宅租赁的需求;第三,近期整顿外地驻京办,也使得高端住宅的租赁人群有所减少。与此同时,近期写字楼租金的下降,使得原来租用高端住宅办公的中小企业转而进入了正规写字楼,这一因素无疑加速了北京高端住宅租金的持续下降。