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[提要]市场一直在等待着物业税“另一只靴子”落下,而其开征后房地产市场无疑将发生巨大的变化,市场生态环境的变化将给上市房企产生何种影响?
从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,解读房地产,抨击高房价,被市场认为是为物业税开道。而3月29日,国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志透露,正在加快物业税、不动产税政策出台的进程,也再一次引发了物业税将近的猜想。
市场一直等待着物业税“另一只靴子”落下,而其开征后房地产市场无疑将发生巨大的变化,市场生态环境的变化将给上市房企产生何种影响?
房地产界利空几何物业税一直被看做房地产界的利空。
由于物业税主要根据土地的价值变化情况,对其使用权进行收费。物业税将会减少业主持有物业预期享有的未来土地增值收益。因此市场预期,物业税开征之后,将会降低房地产市场投资的活跃度,如此房价将会有下降压力。
2006年10月,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作,成为首批物业税“空转”的试点。一年后,国家税务总局和财政部再批安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,至此,物业税“空转”省市超过10个。
市场猜测,物业税征收的步骤可能是从一线城市过渡到全国,此前也有其在沪深首先试点的消息传出。
这对一线城市开发地产公司的影响显而易见。
年报显示,万科(000002.SZ)2009年在核心城市占营业收入和净利润比重分别达到4.1%和44.5%。而保利地产(600048.SH)则是2009年唯一一家在北京、上海、广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。