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白领出逃一线城市或成常态
据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交面积25.9万平方米,与前周相比下跌了28%,成交均价为20990元/平方米,环比前周上涨了16%。而在上海市政协的调研报告中,中等收入群体表示只能承受1万元/平方米以下房价的比例竟达到80%。而凤凰网的一份最新网络调查结果也显示,在参加调查的7472人中,有6997人支持白领到中小城市发展,占比竟高达93.6%。
上海中企人力资源咨询有限公司咨询师傅莉在接受记者采访时表示,二三线城市与一线城市相比,现在地域差别越来越小,工作机会逐渐增多。此外,由于生活成本更低,她在上海的很多企业客户最近已陆续选择搬到太仓、常州、宁波、苏州等地,这预示着将为二三线城市的求职者提供更多的工作机会。
记者随后联系了沪上几家从事高新技术的中小企业,采访中他们均表示,由于当前一线城市房价上涨过于迅猛、个人生活成本增加,他们都面临着技术研发人员短缺的情况。为此,上海已有很多科技公司选择到成都、西安、武汉、杭州、重庆等高校聚集的城市去设立研发中心或者分公司。
有关人力资源专家对白领出逃一线城市的现象表示,未来如果一线城市的高房价还无法得到控制,一段时间之内这种现象有可能还会更加明显,甚至会成为常态。
政协委员建言增加住房补贴
为满足部分中等收入群体的购房需求,有上海市政协委员建议:将包括中等收入群体在内的所有无力购置商品房的家庭纳入“上海‘十二五’住房保障专项规划”。前述调研报告提出,上海应出台“限价房”政策,限价房的建设、供应要实行“四定两竞”规则,即实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%开发商利润,竞房价、竞建设方案。此外,还可探索土地使用权70年的出让金按年收取的办法,以降低“限价房”的开发成本。
被誉为“百姓开发商”的政协委员屠海鸣还向记者表示,上海可借鉴广州、北京等地的经验,出台限价房政策,以满足部分中等收入群体购房需求。由于限价房针对中等收入群体,因此在品质上高于经济适用房,且不具福利性质,完全是商品房,但价格低于同区域普通商品房。屠海鸣还表示,政策在限价基础上还可进行“让利”,即政府采用购房贴息、税前还贷、逐步提高公积金缴交水平和贷款额度等办法增加该群体的住房补贴,增强住房消费能力。
关于限价房的房源,委员们认为可另起炉灶,也可考虑将未来徐汇、闵行两区经济适用房试点的30万套中多余的房源转为专供中等收入群体购买的限价房。上海市政协常委黄鸣还提出,可充分利用农村集体建设用地流转试点政策,鼓励企事业单位、各类园区和农村集体经济组织建设用于各类人才居住的租赁房。
政协委员们建议,政府可对目前已有的廉租房、经适房和即将推出的经租房、公共租赁房这几种住房在房源上可以有条件地互济转换、整合资源、平衡调剂。此外,关于资金保障方面,委员们还建议可多方筹措,通过住房公积金、社保基金、保险资金等长期资金的增值收益,分别建立公租房、经租房、经适房的专项基金。
截至发稿前,记者从上海市政协办公室了解到,近期市政协将发布若干建议以期推进中等收入群体的安居保障工作。