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买房人能承受的房屋单价是多少?有多少人会在房交会上出手买房?各大银行对首套房和二套房会给出怎样的解释?这些疑问将于明日在国展中心开幕的房交会上一一揭开——今年楼市“小阳春”热度到底有几何?明天在国展中心开幕的春季房交会将给出答案。抢在这场“楼市盛宴”开幕之前,本报记者提前探营,了解房交会将传递的三大热点信息。
开发商与看房人博弈房价
在房地产业内,房交会历来被视为盛大的楼盘和地产品牌秀。本次房交会上将展示众多知名地产企业的热门项目,其中包括:万科地产位于西青、东丽、滨海新区的五个住宅项目,招商地产位于南开区的钻石山项目,富力地产在本市四区的五个住宅项目,保利地产在武清、东丽区的住宅项目以及在和平区的商业综合体项目等。本地大型房企中,住宅集团推出了位于河西区和红桥区的两个住宅项目,天房集团将西青的普通住宅作为促销重点。但是记者同时发现本市一些项目只是展示,并不现场销售。据有关人士表示,本次亮相的一些新项目主要为了对市场情况“摸底”,帮助制订近期的销售价格和进度。
记者调查发现,明日现场销售的市内六区商品住宅项目均价基本在每平方米1.5万元以上,有的已经达到2万元以上,只有环城四区和远郊县部分项目的单价还在9000元以下。而搜狐焦点网近日对本市居民购房意愿调查显示:在“您可以承受的房屋单价范围是多少”这个选项中,选择单价在9000元以下的人数占79%,能承担9000元以上的只有21%。对购房意愿调查中,只有27%的被调查者表示如果在房交会上有合适的产品,他们才会买。
中介加强服务推动二手房交易
房交会上,二手房有望成为市场大热点。记者获悉,进入4月以来,本市二手房成交活跃度继续提升,日均成交量已连续数日保持400套以上,与去年同期基本持平。二手房市场热度不减,使得二手房中介企业规模迅速放大。据不完全统计,今年一季度,本市新增二手房中介机构门店数量已逾百家。业内人士透露,在二手房交易由“房源时代”向“服务时代”的过渡中,房交会上中介企业的集中亮相,对“品牌”影响力的扩大有着积极作用。
据我爱我家二手房中介门店负责人介绍,本次展会将“门店柜台操作系统”引入展会,这种系统在网络条件支持下可以实现全市下属门店信息的及时查询与更新,市民在现场只需将购房需求告知房产经纪人就可以在全市数万条信息中实现查询,并被安排尽快看房。而房主在现场登记出售房源的具体信息后,全市连锁店也可实现即时共享。一些业内人士也私下透露,本市众多二手房经纪人业绩收入目前已经大幅提高,他们更是把本次房交会当做推动交易的平台,摩拳擦掌准备大干一番。很多经纪人已经通知了自己的重点客户关注本次房交会上的新增二手房房源,帮助他们及时了解市场行情信息。
房贷政策和保障房引人关注
对于买房人来说,是否能获得银行的优惠信贷利率支持是非常关键的。记者探营了解到,工行、农行、中行、建行、天津银行、齐鲁银行和中德住房储蓄银行将派房贷工作人员提供现场服务。在银行优惠房贷审批越来越严格的背景下,人们可以结合自身家庭收入水平和个人信用记录来了解各家银行对首套房和二套房的贷款政策的解释。
此外,对于逛展会的中低收入市民来说,圆安居梦也是有希望的。本届展会上的保障房项目将供他们挑选。记者获悉,本届房交会上有三个经济适用房项目,分别是河北区的杜鹃道项目(租赁型经适房仅展示),北辰区的秋怡家园和津南区的金秋新苑。三个限价商品房项目,分别是津南区的新尚园,北辰区的华城佳苑和美震中环时代项目。房管部门还在房交会现场开展房地产法规政策咨询活动,帮助群众及时了解、掌握政策。