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保障性住房用地为24000多公顷,与去年相比增加一倍多,经济适用房用地与去年实际供地相比增加79%,廉租房用地与去年实际供地相比增加4.7倍。
18万公顷,可解决6000万人住房
15日,国土资源部公布2010年度全国住房用地计划。国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍,今年拟计划供应住房用地总量明显增长,全国30个省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量为大约18万公顷,比去年翻了一倍多。
据了解,今年计划供地面积,与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比,有大幅度增加。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。
据测算,如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算,3年后市场上将会增加2000多万套住宅,按人均30平方米计算,将会解决6000万人的住房问题。
“我国土地资源极其宝贵,既要满足民生需求,又要满足经济发展所需要的各项用地,今年,这种放量的土地供应,没有一定的保民生决心是很难做到的。这也对市场释放出强烈信号:土地供应将更有力地参与房地产市场调控。”中国土地规划勘察院副总工程师邹晓云分析说。
记者注意到,在供地计划中,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70%,相应商品房供地就会减少,这会不会进一步推高房价?对此,廖永林说,首先,相比往年,今年供地的绝对量很大,比往年多了近10万公顷,也就意味着比正常年份,市场上将来会多出1000万套住房,这本身就分流了一部分需求;其次,在住房用地中,已包含中小套型商品房用地,仅中小套型商品房计划供地总量就达80431公顷,超过了去年全国实际住房用地总量76461公顷。今年的保障性住房用地必保,而商品房用地则要根据市场调控的目标,根据形势作出适时供应。
而据统计,从2004年到2009年,全国累计供应住宅用地32.25亿平方米,可以建设48.375亿平方米的住房,按人均30平方米计算,可以解决1.6125亿人的居住问题,而同期城镇人口只增加了7000万人左右。“此时再加大供应量,如果再加上国务院多部门已经出台的和即将出台的遏制投机等多项措施,住宅市场价格将会得到平抑。相信房地产市场将会更加理性。”邹晓云说。