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随着国家对房地产市场一系列宏观调控政策的出台以及规范房地产市场秩序、调整住房供应结构、稳定住房价格等相关文件的制订,天津楼市从2009年的平淡转入销售火爆期,刚性需求的释放和市中心土地供应量的逐步减少,让楼市小阳春在今年3月重新到来,因此2010年天津春季房交会也倍受购房者关注,本届房交会能否带起2010年的销售高峰?限价房是否能改善普通百姓的居住条件?带着这些问题,记者来到房交会现场一探究竟。
保障性住房成咨询重点
为了解决中低收入和拆迁人群的购房需求,本次房交会上推出了3个经济适用房项目和3个限价房项目,经济适用房均价为每平米4000元左右,限价房项目的均价在5500元/平方米,这对目前市内六区15000元、平米的均价来说,无疑是购房者的福音。
在国展中心A馆的入口,前来咨询的百姓问的最多的就是“限价房展位在哪里”,的确,限价房是本届房交会上最受购房者关注的焦点,但是中原地产二级市场部总监刘元超在接受搜房网记者专访时也提醒购房者,虽然现在各大城市都在推建保障房,但真正实施起来还是存在一定难度的,体量小和入门高都会加大对申请者的限制,因此,限价房对整个楼市目前将不会有太大影响。
二套房贷5成首付成为楼市风向标
4月15日,国务院推出了首套房贷、二套房贷新政。其中,二套房贷新政在本市银行业内人士看来更是“史上最严格政策”——首付5成以上、利率为基准利率1.1倍。新政会对房地产市场产生怎样的影响?银行何时开始执行房贷新政?会不会打击一部分刚性需求和改善型需求购房者的热情?尽管市场对新政策的“消化”存在缓冲期,不过在本届房交会上,房贷新政已然成为人们关注的热点话题。
刘元超表示,新政的出台必然会造成房交会之后天津楼市的热度进行短暂的冷却和降温,而近期预计还会出台配套的政策跟进,地方也会出台执行的细则,这样势必会加大短周期内市场的观望氛围,而成交量也会有一定的缩减,刘元昌预计,二套房贷5成首付对天津楼市不会造成太大影响。
楼市成交火爆新四区参展项目增多
随着城市公共交通网络的日趋完善,打破了传统购房物理距离的概念,快捷便利的交通环境给城市边缘项目带来了新的契机。
2010年天津春季房交会开幕两天来,共成交各类房屋701套,共计60761万元。这个数字无疑扫清了2009年房交会的阴霾,而环城四区由于其便利的交通和合理的价格成为购房者追捧的热点。
随着城市公共交通网络的日趋完善,打破了传统购房物理距离的概念,快捷便利的交通环境给城市边缘项目带来了新的契机。据了解,本届房交会上吸纳的商品房项目数量以西青区(14个项目)居首,津南区(7个项目)第二,河西区(6个项目)第三,分别占总参展项目的22%、11%和9.5%。按面积划分,分列前三位的分别为:津南区(87.5万平方米),滨海新区(59.3万平方米)、北辰区(43.5万平方米),分别占商品房总参展面积的25.8%、17.5%和12.9%。这些项目以其产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势,在本届房交会上将成为购房群众关注的热点。