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2010年春季房地产交易会将于4月16日在天津国际展览中心盛大开幕。本届房交会除商业地产、公寓、普通商品住宅外,专门推出了经济适用房项目3个,26.4万平方米;限价商品房项目3个,57.5万平方米。今天我们将针对申请购买限价商品房的条件、如何贷款等百姓尤为关心的问题进行解答。
一、什么是限价商品房,申请购买须符合哪些条件?
限价商品房是住房保障政策的一种,是政府为解决住房困难家庭住房问题,对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的普通商品房。
申请购买限价商品房的家庭必须同时符合以下条件:
①申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
②家庭上年人均收入低于3万元;
③家庭住房建筑面积不超过60平方米;
④家庭人口原则上在2人(含)以上。
家庭上年人均收入的计算:家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元,2人户的家庭上年总收入不超过9万元。
二、购买保障房、限价房可以贷款吗?
可以,购买限价商品房、经济适用住房可以使用公积金贷款或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。值得一提的是,天津市政府为减轻购买限价商品房家庭的负担,在2009年至2013年期间,政府专项拨款两亿元,委托中德住房储蓄银行,面向贷款购买限价商品房及经济适用房的家庭提供个人保障类住房贷款,该贷款可享受为期5年0.5%的贷款贴息和贷款利息5%的财政补贴,利息支出较商业按揭节省最高达40%。
三、购买保障房、限价房需要首付多少,最高可贷款几成?
限价商品住房首付最低为3成,贷款金额最高为7成。比如购买一套40万元的限价商品房,至少需要自筹首付12万元,申请贷款28万元。
经济适用住房首付最低为5成,贷款金额最高为5成,不超过拆迁补偿款与总房款的差额。比如购买一套30万元的定向安置经济适用住房,拆迁补偿款为10万元,至少需要再自筹5万元,共计首付15万元,申请贷款15万元。
四、购买保障房、限价房可以贷款多少年?
贷款年限可根据持证人(即购房人)的年龄、收入情况和实际需要来确定。年龄与贷款年限之和最高不超过退休年龄加5年。如持证人年龄为40岁,则可申请贷款年限最长为男性25年,女性20年。
五、如果购房《资格证明》的持证人年龄偏大,怎样申请贷款呢?
举例来说,持证人王先生已经57岁了,现在买限价房需要贷款20万元。按照其年龄,最长贷款期限只有8年,享受7折优惠利率后,月还款额也要2453元,其月收入无法满足贷款条件。中德住房储蓄银行建议王先生让儿子作为共同借款人,则贷款期限最长可延长为30年,月还款额降低为973元,既满足了贷款条件,也减轻了还款压力。同时王先生可以获得4万元的住房储蓄合同,用平时剩余的资金进行住房储蓄存款,达到配贷条件后用3.3%的固定低息来替换按揭,进一步降低利息支出。
六、购买保障房、限价房,能否享受贷款利率7折优惠?
主借款人首次贷款购买住房的,即有资格申请贷款利率7折的优惠。
七、购买保障房、限价房贷款,每月要还多少钱,可获得多少贷款贴息和财政补贴?
以贷款20万元,利率7折,等额本息还款方式为例(见附表):
客服电话:400-611-5588仲文