|
||||
少数酒店式公寓郊县大盘出现松动二手房业主观望一手新房暂停涨价
春季房交会今天下午结束,记者今天上午从现场了解到,大部分参展的市内新房价格保持不动,有少数酒店式公寓和郊县大盘项目价格出现松动。在二手房市场,尽管个别业主大幅降价,但是多家大型中介反映说,抛盘现象不明显,只是众多业主停止了上调价格,仍希望在高价位成交。
今天上午,万科地产、金地地产、招商地产等大型开发商接受记者采访时都否认了个别媒体报道的“新房掉价”消息,他们纷纷表示本次参展重点是为了宣传企业品牌形象,根本不会拿价格当做促销点,而且有部分项目还未开盘,价格还处在研究阶段。在大型开发商展台,有的项目只是推出了买房抽奖赠世博会门票的活动,还有的从房交会开始就一直在搞“赠送契税、物业税”等活动。津南区的星耀五洲则推出了较大力度的促销,交一定订金最多可免10万元购房款,市内部分价格逼近2万元的酒店式公寓的单价有所下降。众多参展市民表示,以为今天有便宜房源,结果新房价格还是很坚挺。
而在二手展台前,记者了解到,抛售的低价房源也不多。据我爱我家市场研究中心负责人介绍,连日来,各家中介没有接到所谓“众多低价抛售”房源,只是有些市民纷纷挂牌,新增了二手房上市房源。他们没有大幅度抛售降价,只是担心密集的调控政策出台后,市场将出现拐点,当前他们仍希望在价格高点将房屋出售。而从老业主的反映情况看,他们的价格增幅明显放缓,减少了前几日的频繁上调价格的举动。业内预期部分中高档楼盘以及开发商资金压力较大的楼盘未来会调整价格,但是在房交会这几天就做出价格调整未免高估了开发商的反应能力,毕竟上次2007年宏观政策出台后,开发商经历了9个月的调整时间才开始降价。开发商降价是经历局部地区成交量明显下降后,才开始降价。
在二手房市场,业主也在看开发商的反应,只有他们看到新房降价幅度较大时才会恐慌性抛盘。而个别居民变现心态焦急,出现降价现象并不能代表普遍现象。现场有些准备“淘低价房”的市民失望地表示,中意的二手房源并不多,离自己的心理价位还有距离。