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自4月9日房产组合新政出台至今,仅过去了短短十几天,楼市就表现出了明显的波动。据一线数据反馈,截止到18日,出现了量升价跌。中原地产认为:原因除了受房交会带动,另一方面也是政策变动苗头促使了部分购房者为降低资金成本而提前入市。市场方面,从来自全国各地的声音了解到,新政之后,一些地区二手房市场出现了抛售现象,部分城市商品房看盘人流量也骤然减少了两至三成。
二手楼市一触即发
二手房历来是房地产市场中对环境变化反应最敏锐的部分。一方面,二手房交易以个体为主,因此竞争和对比都很充分,不会发生在商品房市场中才有的大幅降价或坚挺捂盘现象。另一方面,在二手房供应体系中,有相当一部分房主是有闲置余房的投资者,他们对房地产政策的关注程度较高、反馈速度较快。
本轮新政之后,天津二手房市场房源情况与之前相比,供应量顿时增多。之前的状况是供应紧张,并且存在不少坐地涨价甚至多家抢购一家的局面。新政出台几天内,开始抛售房产的房主增多,房源纷纷涌现出来,供需焦灼的市场状态得到了舒缓,持续走高的价格也出现了松动。由此可见,政府的积极调控见到了效果,稳定住了此前一直上涨的房价。
市中心房依旧平稳
与敏感的二手房相比,局部地区的商品房市场则显得冷漠而迟钝,尤其在城市中心地带,这种表现更为明显。据各城市调查,与郊县项目的关注度下滑、成交量放缓等现象相比,位于市中心的楼盘,尤其是大品牌高品质项目,新政出台之后几乎未见任何价格调整,并且人气状况仍然照常。
然而,在湖水平静的表面下是暗流在涌动。位于河西区大沽路的博轩园项目经理杨岭告诉记者,十几天来该项目来电和来访量保持依旧,但是咨询话题都涉及到了新政中的贷款和利率问题,并且对房价走势与成交量预测都比较关注。可以看出,购房者对楼市走向和房价变化比较关心。杨岭说,购房信心的动摇是影响楼市的关键,政策出台短短十几天,还不会从实质上影响房价,但是一旦购房者对房价稳定失去信心,那么必将导致房地产市场趋冷。记者吴江