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二手房降价抛售
如果说一手房受信贷政策影响尚需时日,那么二手房挂牌量是投资客去向的“风向标”。
“某财团急抛一批古北二手房源,单价低于市场3000元到5000元,抢购中。”近日,光记者就收到好几条类似短信。记者随即与发送该短信的房产中介经纪人联系,对方称,抛售的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右,而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。记者了解到,这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。
根据汉宇地产的调研,一些投资客比较集中的区域,试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘今年3月份最高挂牌价在3.5万元/平方米,而目前价格已经回落到3.2万元/平方米,跌幅达10%,
21世纪不动产的统计数据显示,4月1日至14日,上海市二手房成交再次放量,部分板块较上月同期甚至增长两倍以上;但从4月15日起,有些板块如松江泗泾、闵行七宝等单日成交套数开始下滑,且位于4月份日均成交套数的水平线以下。
据记者了解,在楼市调控政策影响下,上海二手房挂牌量急剧放大,买家出现了浓厚的观望情绪,二手房房主报价出现松动,而一些敏感的投资客也开始放盘抛售,有的甚至一次性挂出上百套房源出售。
上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜告诉记者,最近几天,业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘,现在每天接到两套,放盘量差不多翻倍。”(记者潘洁)