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大型房企资金链更受考验
在融资计划待定的同时,国务院17日通知再次强调加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求,商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。
对此,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就对记者表示:“2007年和2009年地产的疯狂表现证明,银行对房地产业的天量注资已经成为中国房地产泡沫的最大推手。而这次应国务院政策要求,银行不但收紧了买房者的房贷,还掐住了房企的开发贷款,可谓双管齐下。而在这个最大推手退出的情况下,房地产行业面临的变化将是显而易见的。”
苏雪晶也表示了同样看法:这次限制房企信贷融资的政策在短期内不会对房地产行业产生明显影响,毕竟去年火爆的销售加快了房企的资金回笼速度,使得不少房企手中都握有大量资金。但是,去年下半年包括今年一季度,这些公司大肆拿地,赚来的大多数投入其中,导致后期开发资金中的自有资金非常有限,必然将面临一系列的资金问题。
对此,有开发商表示,虽然去年房款回笼了几十亿现金,但大都用来买地了。去年的地价比较贵,所以赚得多,花得也多,手中的资金并不像外界想的那样宽裕。
“和大家预计的相反,这次房地产调控对于前期无力参与拿地的中小房地产公司而言,影响反而较小,没有拿下那些天价地块,也就意味着在现今的房价下,这些公司面临的风险相对比较小,正常的销售就能维持公司度过这段时期。”苏雪晶这样表示。
还有业内人士认为,由于一线房地产公司规模大,再融资涉及审查的土地资料较为复杂,并且一线房地产公司的再融资会更加敏感,在调控效果并不巩固的情况下,一线房地产公司的再融资进程会迟于区域性公司,也表明大型地产公司在融资上面临更大的难题。
海外高息发债融资不被看好
而在内地信贷与融资渠道暂时关闭的情况下,有消息显示,国内地产商正集中通过海外发债的方式筹措资金。
雅居乐地产上周公布了海外融资计划,市场人士预计其融资规模也在5亿美元上下。而在此前,佳兆业、恒盛地产等多家房地产开发商宣布了计划发行约20亿美元高息债券。如此一来,几大内地房地产企业在海外发行的高息债将高达25亿美元左右,折合人民币约为170亿元。
但是,这种发行高息债券的融资方式却并不被业内看好,毕竟高息债券的利息比一般债券高出5个百分点。苏雪晶就表示:“以目前国内的房地产状况,内地房企想到国外的资本市场正常融资几乎是不可能的,唯一的手段就是发行高息债券。但是高息债券一方面会吞噬企业的额外利润,另一方面甚至可能引爆债务风险。所以房企海外融资还是非常困难的,想靠海外融资解决资金问题基本上不太可能。”