|
||||
提要:在很多一线城市,新政出台后的楼市效果已经日益显现,许多城市都出现了房价大幅下跌、投资客集体抛售楼盘的现象,一定程度上也引发了购房者的恐慌。相对而言,天津由于投资、投机需求较少,市场反应效果也较稳定,新政后的天津楼市平稳过渡、暂未现疲态。
4月中旬开始,面对持续“高烧”不退的楼市,国务院再度出手,出台了一系列严控二套房、打击三套房的房贷新政。此次调控不同于以往,一经公布便在全国房地产市场上引发“地震”,更有业内人士将其称为“史上最严格的房贷政策”。在很多一线城市,新政出台后的楼市效果已经日益显现,许多城市都出现了房价大幅下跌、投资客集体抛售楼盘的现象,一定程度上也引发了购房者的恐慌。相对而言,天津由于投资、投机需求较少,市场反应效果也较稳定,新政后的天津楼市平稳过渡、暂未现疲态。
购房者预期房价仍将上涨刚性需求不会放缓置业计划
近日,天津新浪乐居启动今年的第二场看房团活动,此次看房团主打地铁轨道沿线楼盘,便捷的出行条件加之未来可预期的大幅升值空间,吸引了近300名网友参加,火爆程度不输以往。尽管正值国务院房贷新政推出不久,购房者却依旧表示,对天津楼市很有信心,如果有需求仍然会选择出手。
网友方先生近些年已看过不少处房子,属于典型的改善型需求置业者,但一直没有找到位置、价格、交通、配套等各方面都适合的楼盘。对于近期出台的房贷新政,方先生认为,此番调控可以看出国务院对于打击房地产市场过热的决心和力度,因此房价应该会有一定程度的下调。但这种调整仅仅是暂时的,从长远看,房价在此轮调控过后,还会呈现上涨趋势。但同时,方先生也表示,基于房贷新政出台后,市场的表现暂不明显,对于购房者而言,目前可能还无法对楼市的近期走势了然于心,因此可能会暂缓购房计划,观望一下市场前景再做决定。
楼市的高烧不退以及新政的频繁出台确实让部分购房者开始观望,这其中尤以改善型需求置业最为明显,而对于刚性需求购房者来说,如果有条件适宜的房子,还是会很快出手,网友冯先生便是其中一员。采访中,冯先生对记者表示,此次国务院调控楼市的新政力度之大、范围之广前所未有,尽管主要是为打击市场上的投机行为,但对于部分普通购房者来说,可能也会受到一定程度的波及。目前由于新政刚刚出台,许多银行的新政细则还未发布,因此如果自己遇到合适的房子,还是会及时出手。
楼市成交依旧火爆开发商普遍打“优惠牌”
根据天津市国土资源房管局的《每日房价》数据表明,在新政出台近两周的时间里,天津楼市的成交量并没有受到明显的影响,成交价格也保持在稳中有升的态势。数据显示,在新政出台之前,4月前两周(4月1日至4月14日)天津新建商品住宅成交5613套,日均成交套数为401套,成交均价为8237元/平方米;而在4月15日至4月24日(即新政出台后十天),天津新建商品住宅成交4586套,日均成交套数为459套,环比上涨14%,成交均价为9864元/平方米,环比上涨20%,整体呈现出量价齐升的态势。尽管这其中不乏春季房交会带来的刺激性作用,但天津楼市在新政后的坚挺表现依然强劲。
由于目前各大银行的房贷细则还未出台,加之政策后市场真正显效尚存在一定的“缓存期”,因此目前天津市场上的很多项目已经开始打起“优惠牌”。不同于以往的是,此番优惠开发商不再选择单价或总价的打折,而是普遍采用了暗暗赠送部分面积的优惠方式。如一套120平方米的三居室,开发商会在房产证上标明建筑面积为90余平方米,多出的部分则作为免费赠送给购房者的“个性空间”。这种做法相当于无形中降低了房屋的单价,同时也规避了对大户型住宅的一些限制。但购房者也需谨慎对待这种促销,仔细考虑所赠面积是否有实质用处,对于整体户型的改善和生活舒适度能否提高,以及这种未写进房产合同的空间未来所面临的一些隐性问题。