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4月28日下午,富力地产拍得位于津南区咸水沽镇的天津新地王,地块总建筑面积301万平方米,成交总价70亿5千万。
富力地产成为现场焦点
地块信息
地块详情
事件链接一
预测——天津近期或出现新“地王”
天津土地交易网站显示,该地块位于津南区咸水沽镇,总占地面积1289226.5平方米,约1933亩。地上总建筑面积3010900.75平方米,其中住宅建筑面积2482834.03平方米,商业金融业建筑面积478866.72平方米,中小学建筑面积49200平方米。竞买起始价584800万元。
粗略一算,尚未竞买,该地块楼面地价已近2000元/平方米。按照楼面价占房价1/3的通用算法来看,该地块未来的平均房价即已达6000元/平方米。而可以预见的是,4月28日竞买当天,数家资金实力雄厚的大型房企一旦出手举牌,那一定是经过了深思熟虑、每一家都志在必得。所以到时候竞买价格的飙升态势就不是那么容易控制的了。
据操作土地业务的业内资深人士介绍,之所以近年来各城市“地王”频出,最终竞买价超出底价两到三倍甚至更多,就是因为买家一旦进入竞买现场,很容易被现场的高涨气氛所蛊惑,情绪很难受理智控制,人性中的求胜本性会在瞬间异乎寻常地爆发。在那一刻,人是很难再考虑到市场、成本等诸多现实因素的。
事件链接二
17.8亿夺天津单价地王 融创上市高调造势
兴业里地块位于天津南开区怀安环路南北两侧,规划土地用途为住宅用地、商服用地,土地出让面积70633.1平方米。融创距离此次拿地最近的一次获取土地储备,那得追溯到2008年12月与首钢一起花费20.1亿元拿下的北京西北旺地块。
事件链接三
中信36亿拿下天津双料地王 津南将建高端项目
在北京、上海等城市地王频现的同时,天津今年的地王也终于现身。据了解,天津新“地王”位于津南区八里台镇天嘉湖北侧,地块面积约为248万平方米,是天津目前最大的纯住宅地块。