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“这次政策的精准性就在于直接针对炒家,直接打击的就是利用银行杠杆来赚钱的人,大的炒家一定会出货的。”世联地产董事长陈劲松说。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,对非本地居民炒房、投资作出了严格的限制。高海燕认为,深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者,对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰。如今,“异地置业”相关规定的出台,短期内将造成市场需求量急剧缩小。
但同时,他也对银行的执行表示担忧。“结合过去的经验,银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’,然而又总会出现一些‘灵活’的对策。”
高海燕说,政府对楼市的调控不应单方面由房贷入手,应该多管齐下,出台物业税或房产持有税才是平衡楼市供需平衡的根本之道,将楼市调向理性状态。