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随着“4·15”新政的推出,个人第二套住宅的按揭首付比例上调至5成,贷款利率也上调至基准利率的1.1倍,购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。天津的商业地产市场一直在平淡中前行,新政的出台,无疑是给商业地产打了一针兴奋剂,业内纷纷看好商业地产的走势,“补涨”“春天”之声此起彼伏。一些原本打算投资二套、三套住宅的个人投资者,也将目光投向了商业地产。
各地商业地产回暖
流动资金回流
在新政出台后不久,全国各地的商业地产项目明显好于之前。杭州、福州等地,新政出台后,商铺交易量提升,明显感觉之前投资住宅的资金流向了商业项目。据部分研究机构最新调查数据显示,在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下,中高端商铺的空置率却出现空前下降。记者从新南马路五金城、天街、奥城商业广场等天津目前在售的几个商业地产项目获悉,新政出台之后,前来咨询的客户明显增多。业内人士认为,新政对于商业地产投资影响不大,而价格一直处于稳中有升的商铺,将会迎来补涨的春天。
不买住宅买商铺
个人投资者如何选
在新政出台后,购买第二套住宅和购买商铺在首付款和利率上是相同的。不同的是,商业地产拥有远高于住宅的回报率,据测算,商业地产的投资回报率是8%至10%,远高于住宅。自古更有“一铺养三代”的说法,在大环境对商业地产有利的情况下,不少个人投资者都将目光转向了商铺和写字楼。不过投资是理性行为,商铺投资更是如此。
看地段选择潜力地段
都说投资商铺,讲究“地段、地段、还是地段”,但众所周知,像滨江道、小白楼等成熟商圈“一铺难求”。对于个人投资者来说,选择目前并未大热的潜力地段,如地铁沿线、路网交汇处的商铺,既能以合适的价格入手,又能在未来获得不错的投资收益。
看发展选择商铺要看5年之后
“商铺靠养”,有经验的投资客往往会出手当时并不火爆的商圈,但是几年之后,当商圈氛围成熟,他们也往往是获利最大的一族。就像麦购、八里台新文化广场和奥城商业广场,初次发售时并不被看好,但经过了六七年的培育和运营,如今已经成为各自板块内首屈一指的旺铺。想要在投资商铺中获利,除了要有精准的眼光,一定不能急于求成。
看运营选择有经验的管理公司
对个人投资者来说,有经验的商业管理公司是商铺保值增值的必要保障。一般来说,引入商业管理公司整体运营的商铺,其前期招商和后期管理都会是统一且方向明确的,这样就能够加速商圈氛围的养成。无论是麦购、八里台新文化市场还是奥城商业广场,其运营的成功都离不开商业管理公司统一招商统一管理。
看品牌选择专业卖场
一个大的产权商业项目往往会在前期大力引入1至2家主力店进驻,如大卖场、品牌店等,主力店无论从人气还是形象上对商业项目的起步期都是很好的带动。而专业卖场的产权商铺则因为是行业交易平台,不仅单铺面积不大且更容易出租。新南马路五金城策划部经理卞朝易告诉记者,专业卖场由于业主自己经营的比例较高,有深厚的市场基础,租金回报方面不仅可以预期而且是能够被保证的,对于个人投资者来说,市场风险较小。