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受新政影响,房地产住宅市场近日遇冷,多个城市数据显示,新房和二手房的成交都有下滑。然而,平常受关注较少的商业地产却有抬头之势。有业内人士指出:当住宅成交进入低迷,大量闲置资金必然寻找新的出口,此时,商铺和写字楼这类此前价值被大大低估的、投资回报率相对更高的产品,就会闯进人们的视线。
大牌闯入 供量充足
伴随天津城市定位升级,天津的商业市场受到了来自国内外品牌开发商的青睐,商业地产的大量崛起,也为市场提供了充分的供应量。
从新浪网举办的一场商业地产主题论坛上记者了解到,目前,中粮天津大悦城、金融街控股、保利集团、万达集团、红星美凯龙、仁恒置地等实力企业都纷纷落户天津瓜分商业地产份额,其中不乏具有国际化商业和文化特点的标志性商业地产项目。
从整体供应来看,目前,天津新兴商业地产分布范围很广。老城厢及海河沿线一带有中粮、富力、仁恒、金融街等,未来启动的还有东北角艺术公寓等。在河东新商圈,万达广场已进入招商阶段,此外,红星地产有大体量的商业地产也将投入建设。在南站CBD区域,嘉里中心正在兴建中,中信地产和中粮地产各自的地块也在加速推进。
按照目前规划,本市将会形成多点商圈的布局,除上述三个商圈,还有新兴的奥城商圈、老滨江道商圈、小白楼商圈等,业内人士用“遍地开花”来形容未来天津的商圈面貌。
不是竞争而是优化
在一个竞争无处不在的时代里,商业地产是一项值得从容面对的行业,竞争能够促进它的优化——这在业内已达成了共识。
采访中,中粮天津大悦城总经理汪军认为:商业地产的价值决定于商圈,商圈的形成需要合力,合力的关键在于优势互补,而优势互补,其实就是对竞争的正面理解。汪军告诉记者:“同属商圈一般差一两个街口,从整个区位上看一定会形成互补局面。原因是:在同期建设中,各项目其实是在共同打造一个整体新商圈,新的形式和业态对既有商圈起到了补充和提升的作用,因此表面上的竞争其实是深层次的互补。以大悦城综合体项目为例,地点在老城厢核心,并且商业地产体量相当大,对区域可以起到商业龙头的作用。这是可以区别于其他小体量商业的,尤其是与住宅配套的商业部分。”
红星地产天津总经理李辉也持有同样观点:“商业地产需要聚集人气,所以不怕竞争。以红星地产在河东的百货Mall为例,对面就是万达广场,有人担心我们和万达会不会冲突,我认为不存在冲突,如果再来一个万达、再来一个红星美凯龙更好,这样就形成了一个集散地效应。”
住宅遇冷 商业抬头
刚刚出台的新政,向火热的住宅市场头上泼了一瓢冷水,然而这对商业地产却是一个好的契机。
融创置地天津营销总监杨立宁女士告诉记者,最近他们一直在关注相关政策,经过深入研究,认为这次政策对商业地产是一个非常好的契机。据了解,奥城包括住宅和商业两部分销售,因此在市场变化中,该项目对住宅和商铺的变化在感受上是比较敏锐的。杨立宁告诉记者,在新政之前,商铺部分是咨询的人多、买的人很少;新政出台之后,以前咨询过住宅的客户,有很多开始对商铺发生了这种兴趣。杨立宁说:“现在的市场环境对商业地产是一次机会,我相信下一步无论是商圈的商业地产或者是综合体项目的商业地产,都将面临一个非常好的契机。”
“当住宅成交进入低迷,大量闲置资金必然寻找新的出口,此时,商铺和写字楼这类此前价值被大大低估的、投资回报率相对更高的产品,就会闯进人们的视线。”金融街营销总经理盛涛女士告诉记者,“以津塔为例,写字楼的综合价格是低于住宅的,这明显是价值被低估的表现。”盛涛建议:现在是投资商业地产的好时机。
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高端零售品牌
抢驻津城
住宅市场余寒阵阵,商铺合作却如暖春融融。本周之内,据记者了解,接连有两家品牌零售企业首次进驻天津主要商圈,定位为区内高期待分值的头牌店铺。
之一:华润高端店扎营老城厢
26日,中粮置业与华润万家在北京签署战略协议,首次将华润万家旗下高端精品超市引进天津,落户于老城厢的中粮大悦城。据华润CEO洪杰介绍,该店是高端品牌体验式消费店,有别于华润万家超市,并将引进天津市场欠缺的诸多品牌,进口商品超过60%,可弥补市场空白。在此之前,泰国CENTRAL百货、国际儿童职业体验中心BABYBOSS等高端店也都在大悦城进行部署。
之二:万千百货升级河东商圈
28日,万千百货与河东区万达广场在开发区签约,宣布正式进驻万达广场,挑区域主力百货店大梁。万千百货专营中高端时尚百货,在全国已多地布局,计划到2012年在全国开店40家以上。目前,天津河东区整体商业氛围稍显欠缺,尤其是高端零售业,具备巨大的培育潜力,预计万千百货的进驻将有力改善这一局面。