|
||||
据我爱我家各连锁门店反馈,与去年清明、“五一”以及端午连续三个小长假市场中购房者的热情相比,今年的市场气氛可谓有着“天地之差”,“五一”期间二手房看房量与去年同期相比下降60%以上,与4月下旬相比也有30%左右的降幅,经纪人普遍反映客户约看难度明显增加,除部分以学区房为代表的刚性需求以外,大多数购房者的交易意愿明显下降,均抱有强烈的观望心态。
我爱我家认为,去年在各项调税减息的利好政策刺激下,自春节之后二手房市场成交活跃度迅速提升,市场中积累的大量刚性需求集中释放,“五一”小长假的来临也为平日忙碌工作的购房者创造了最佳的选房、看房时机;而持续了一年之久的火爆交易之后,房价的高涨也使得政策调控基调有所转向,尤其4月14日起连续出台的多项新政给市场带来了重大影响,购房者在客业双方的胶着中更多地选择观望。
本轮政策调整虽然直接从信贷政策方面抑制了购房需求,但是也在一定程度上释放了国家对于房价的调控已经开始的信号。意识到了国家此次调整房价的决心,担心未来房价将要下行的预期也同样对于业主产生较大影响,新政出台以来我爱我家新增房源挂牌量平均增长10%左右,在部分中高端房源聚集的区域增幅达20%-30%。
但是从挂牌价格以及业主心理价位来看,据我爱我家门店反馈,“五一”期间虽然看房量以及成交量骤减,但是多数业主的心理价位仍然坚挺,与一季度相比议价空间所有增大,但是降幅较小,仅出现个别业主调价现象,成交价格逐渐恢复到年初水平。
我爱我家认为,未来短期内政策所带来的市场反应将逐渐体现并放大,一手新建商品房市场的销售策略将直接影响二手房业主的定价,市场成交量将有所回落,成交价格保持短期内的相对平稳后也将出现议价松动,卖方市场向买方市场过渡将进一步明显。