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一周前,富力地产折桂“地王”,让人们眼光再次聚焦津南;两周前,首创·福缇山“大英籍城市原墅”外展中心正式亮相引发业界对津南高端物业扎堆的啧啧称道;5月,碧桂园大规模展开推广攻势,来电咨询每日暴增;去年,星耀五洲商品房销售面积全市最大;像一部未完待续的大片,津南一再上演楼市传奇,热力持久不歇。
地王逆势落子
看准津南软硬实力
历经62轮竞价、70.5亿元落定猜测,新地王富力对津南地块志在必得、落子从容。
即便是外行看热闹,也对富力出手的稳、准击节叫好。富力地产天津地区老总谢强表示基本成熟的区域经济环境;星耀五洲等项目的先行开垦;地块内配件的学校、共建各项配套设施逐步完善都是促动富力出手的直接原因。
此外,天津大道由西向东将柳林城市副中心、金地格林、津南新城、咸水沽示范镇等重点项目串联成线,正好辐射到此次出让的咸水沽地块,未来黄金走廊在侧,会直接带动项目价值的提升。
回顾天津历任地王,在树立区域价值标杆和产品典范方面起到了积极作用,富力地王的走向势必会给津南带来更多投注目光。
填补区位空白
海河最美的一段在这里
天津社会科学院社会研究所所长卢卫认为,津南的发展趋势不可阻挡,正验证了天津政府开发海河的决心。“海河最美的一段就在津南,它的生态实力是毋庸置疑的。另外从战略上来讲,津南处于‘双城双港’计划的两城之间,它承担了为滨海新区填平补齐的功能。出于布局考虑,不可能一个大的经济开发区都是大工厂、大经济体这样的功能区,每天10几万人奔波来去,那么津南就是为开发区承担教育、文化、功能配套的人文居住区。”
卢卫认为,未来津南区将吸引金融、餐饮等第三服务产业,成为布局稠密的宜居中心。
高端物业扎堆
齐头并进别墅战国
由于津南片区占据了得天独厚的自然资源条件、快速直达市中心的交通优势,因此已经成为别墅产品的主战场。
红磡·领世郡“高尔夫大盘”的旗号一喊四五载;新加坡吉宝集团的新悦庭慢工出细活打出口碑;首创置业携五盘闪耀津城之势,以英式都铎风格别墅首创·福缇山对局,其后发制人的用意不可小窥。而引发市场极大关注的碧桂园首期产亮相产品也选择以双拼别墅和联排别墅为主,由于注入中式文化,来电来访络绎不绝。
业界人士分析,作为天津城市向南发展主战场的津南,有着“环形放射强中心”的路网体系,形成区域内部“15分钟”交通圈,道路通畅即是财路通畅,注定了津南别墅带的无穷潜力。
历任销冠云集
购买力验证吸引力
津南片区吸引了多家实力房企竞相落脚,建设如火如荼,事实上,人们对津南的认知也毫不落后。
与其说人们是对企业品牌、项目定位、产品价格的认同,不如说人们是对“天津向南,持续向南”这一规划大势的由衷信服。
试问津南区何以屡屡成就销冠?刚刚过去的四月,津南区再次成为交易量最大的区域,业界认为津南区各楼盘整体价位偏低,高层和洋房均价徘徊在7500~8500元/平方米之间,别墅价格大多集中在15000元以内,在天津楼市中具有突出的价格优势。津南楼市房价上行空间较大,成为未来天津潜力巨大的预期区域。
链接:名企逐鹿津南
-星耀五洲项目
300万平方米
-中信天嘉湖项目
251万平方米
-天山水榭花都项目
200万平方米
-红磡·领世郡项目
140万平方米
-天津碧桂园项目
96万平方米
-京基·天颐津城项目
87万平方米
-海尔·天嘉湖项目
85万平方米
-金地格林项目
72万平方米