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连续出台的楼市调控政策,让北京的二手房市场快速冷冻,虽然网签量并没有明显下滑,可记者发现,扣除转商的经济适用房后,5月初北京的二手房成交量已相比上月下跌了近8成。最近10天,北京二手房的新增需求下跌了89%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨了20%,供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1,北京楼市从卖方市场迅速转换为买方市场。
记者从北京市房地产交易管理网的统计数据上看,从4月28日至5月7日,北京二手房市场的日均成交量为908套,依然维持在较高状态。“这些网签量中,其实绝大部分都是经适房转商的数据。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者。
4月26日,住建部下发了“未取得完全产权,禁止买卖、出租经适房”的新令,在市场上掀起一股扎堆交易的经转商热潮,昌平、朝阳等区的房屋交易大厅里,每天都是人满为患。
根据中原地产的统计推算,扣除转商的经济适用房后,五一小长假三天,二手房市场每日的实际成交量不足100套,最低的一天甚至只网签了35套;而从4月28日至5月7日,10天的二手房总成交量仅为2720套,每日平均下来仅272套,相比4月1096套的日平均成交量,下跌幅度达到了75.2%。
“京十二条出台后,逆转了北京楼市完全卖方市场的状况。最近10天,北京二手房的新增需求下跌了89%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨了20%,供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1。”张大伟告诉记者。