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楼市调控政策发力 新增房源多 议价空间大
面对从春节之后二手房市场由快速启动、活跃度迅速放大、房价大幅上涨到4月下旬的观望气氛增强、成交量下挫、成交价格增幅受到抑制的明显变化,二手房买卖双方的心态及交易行为也出现了逆转。我爱我家市场研究中心认为,当前市场的观望气氛使得上月逐渐巩固的卖方市场地位在购房者的观望气氛影响下出现松动,卖方市场逐渐向买方市场过渡,对于购房者来说无疑迎来了淘房好时机。
新增房源多 可选择性增强
一方面,新政的出台不论从力度上还是辐射面上都十分广,给市场带来了强烈的调整信号。部分房产持有者意识到国家此次调整房价的决心,担心未来房价将要下行,从而选择在这个时期将房源挂牌出售。据我爱我家各门店反馈,新政出台以来新增房源挂牌量平均增长10%左右,在部分中高端房源聚集的区域增幅达20%-30%,例如河西区梅江片区、南开区广开、老城厢、水上等高端片区业主放盘量的增幅最为显著;另外,从购房需求方面看,经纪人普遍反映客户约看难度明显增加。
除部分以学区房为代表的刚性需求以外,大多数购房者的交易意愿明显下降,均抱有强烈的观望心态。此外,个别银行已经实行的贷款新政则进一步抑制了需求的释放及成交的增量。
业主心理优势不再 议价空间增大
五一期间我爱我家狮子林大街店成交的一套位于河北区盛海公寓报价105万元的二手房,最终以98万元成交。同样在本市高端板块梅江区域内,受到政策的影响,业主心理优势也有松动,如我爱我家梅江欣水园店成交的一套梅江水岸江南小区,政策出台之前业主报价138万元,最终成交价是130万元。
与新建商品房开发商集中定价相比,二手房则由业主自主制定房屋的售价。打算卖房的王先生表示,随着国家政策的调整,未来还将面临银行调息、物业税等未知因素的影响,自己持有多处物业的成本越来越高,所以打算卖掉一处房产。事实上,目前二手房市场已经在发生着微妙的变化,卖家能够理智地看待房价的调整,毕竟个体物业持有者并不像房地产公司一样有抗跌力,因此购房者与业主之间的议价空间也随之增大。
二手房现房优势凸显 刚性需求最适合
与新建商品房相比,二手房无论从区域、配套上都占据了优势,一方面房源种类丰富,可满足不同需求的购房者,另一方面,二手房的现房优势则对于当前市场中的刚性需求来说最具吸引力,可快速满足其对于住房的需求。根据我爱我家的成交记录来看,2010年第一季度的二手房中80%为自住型购房,其中学区房需求占到15%以上,婚房需求占据40%左右。我爱我家新文化花园店经纪人表示,近期购房的需求几乎都是购买学区房的,虽然购房者意识到市场调整,未来或将有所下降,但是由于孩子上学的问题更加急迫,所以还是要现在出手购买。
□ 本报记者/石 爽
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数据来源:我爱我家