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上海版细则出台后,上海房价应当会稳定在政府希望的层面上,但指望房价能够在这一轮调控中大幅下跌并不现实
房产税!8%。!?继北京、深圳之后,上海楼市调控细则即将揭晓,有媒体爆料称传言甚久的住房保有环节征税可能成为现实。《国际金融报》记者昨日发函向上海市住房保障和房屋管理局求证,截至发稿时,没有接到对方回应。
“我个人觉得不大可能。至少世博会期间是不会出台,这个不是什么很容易的事情。”曾参与中央、上海多项房地产政策文本起草、决策的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。
另据一位参与本轮新政细则制定的上海房地产圈内消息人士透露,“上海版细则出台后,上海房价应当会稳定在政府希望的层面上,但指望房价能够在这一轮调控中大幅下跌并不现实。”
时机未到
而根据上述报道,为尽快实现对住房保有环节征税,上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的依据。如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值8%。的房产税。对于已出租的住房,并按时缴纳了房产税的购房者,将考虑不再重复计税。
事实上,继国务院新政出台后,目前已有青岛、北京、深圳、浙江等地制定了实施细则,不过,各地措施均未涉及较为敏感的税收政策。此外,还有传言称正在酝酿的上海细则中,很可能对家庭购房套数作出限制,规定同一家庭最多可购买两套房屋。
若果真如此,即将出台的上海版新政细则要比北京版细则更为严厉。不过,尹伯成否认了“最严厉”一说,理由是,上海去年房价尽管涨得也很多,但相比北京、深圳及杭州、南京等二线城市,其投资、投机的色彩没有这些一、二线城市来得厉害。
过犹不及
对“开征住房保有税”消息的可信度,尹伯成也给出了自己的判断:“作为物业税的变种,上海的住房保有税不大可能会在实施细则的时候出台。至少世博会期间不会,这个不是什么很容易的事情。”“(住房保有税的开征),一系列的问题要解决,究竟是以套数来界定还是以人均住房面积来界定,这中间有很多问题。”
这一场自上而下的房产风暴,在上海财经大学房地产研究中心主任印堃华看来,颇有些休克疗法的意思。“过犹不及。”印堃华认为,房地产过于冰冷对中国宏观经济不利。“受楼市新政影响,股市连日暴跌,其他相关产业也会随之萧条。3000万建筑工人将面临失业。”另外,在2009年吸收了大量贷款的地方融资平台公司,也会随着土地开发收益的下降,积累巨量信贷风险,形成威胁商业银行体系安全的“堰塞湖”。
因此,“住房保有税不过是一个信号,叫炒房的人当心一点,不要太高兴。”尹伯成判断,到今年下半年,上海房价会有一定幅度的调整,但外环线以内的调整幅度不会大。见习记者刘菁
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