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北京市通州区玉带河东街的京杭大运河城西岸一大片居民楼被拆迁。本报记者李剑平摄
“年初1.1万元/平方米,无人问津;3月中旬每平方米飙升到两万多元,一抢而空。”5月15日,我爱我家置业经理在推荐运河明珠二单元一套二手房时对记者说,“108平方米,价格220万元。”
时值房地产市场调控新政“满月”,对于北京通州房价走势,这位置业经理透露,国家“重拳”出击房市以来,没有出现多少降价迹象,只是二手房增加了一些房源。
但我爱我家置业经理也透露,“今年三四月期间,我爱我家每个月成交三四十套二手房,中介服务费达到七八十万元”。现在通州二手房市场基本上是有价无市,“哪怕推出一些降价七八千/平方米的特价房,也是门可罗雀”。
通州区地处北京长安街延长线东端,是京杭大运河的北起点,特殊的地理坐标让这一带房价在今年3月15日前后疯狂上涨,几乎逼近京城二三环核心区域的价格。通州沿新华大街的拆迁工作力度同样前所未有。新华医院、通州百货、潞州商城、263医院、银地大厦等过去通州城的标志性建筑,都被划入拆迁红线范围,墙壁上一个个红色油漆圈起的“拆”字内十分显眼。
接受中国青年报记者采访的多位人士说:“是泡沫,支撑和抬高了通州房价。”
“新城规划”效应令通州房价涨势盖过主城区
京城房价基本上是按二环向外依次递减。但在今年三四月房价上涨的大潮中,在六环串起的顺义、昌平、门头沟、房山、大兴等京郊区域,唯独通州区房价一路领涨,风头有盖过主城区之势。
资深地产经纪人王女士说,去年12月通州房价进入万元上下震荡期。大家都在揣摩“通州毕竟是在五环外,房价不可能涨到二三环水平”,“等一等”的观望心态占了主流。但2010年2月28日,元宵节过后,先后传出“除了现有八通线外,未来再建四条地铁线”,“北京新城规划上半年出台”等说法。
“北京集中力量,聚焦通州”,“北京新城,第二"上海浦东"”等,成为当地房地产界的热词。“只愁没房源,不怕没买家”,民众随之感受到房市炙手可热。