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北京市规范酒店类项目的开发经营行为,要求必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让。
今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目一律禁止分层、分单元销售。对于已取得预售许可或现房在售存量酒店类项目,各房地产开发企业应在房屋预、销售时向购房人明示房屋使用年限等情况,明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用,并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。
据了解,随着近年来住宅项目销售的升温和销售价格的持续上升,个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质,将酒店用房设计为住宅进行分套(单元)销售,这一方面无法发挥酒店类项目在旅游服务、促进就业、提升城市品质方面的基本功能。另一方面,这种“住宅”无法保障购房人合法权益,无法按照住宅的标准缴纳契税,物业费、水电费,无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标,甚至容易产生售后包租、返本销售等违法违规行为。