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记者对本市多个二手房中介门店进行了调查,结果显示,目前的二手房市场中,房源多了,购房者的心态更稳了,双方的博弈仍在继续。同时,一部分自住型购房者转而走向了租赁市场,进而促进租赁市场火爆起来。
成交量环比减一大半
时间:5月22日上午10点
地点:河西区梅江某店
记者在门口看到两名工作人员正在聊天,进入店内后观察此时没有顾客前来咨询,店内的七八名置业顾问都在看着电脑。
一位工作人员告诉记者,最近来看房的人明显减少了,成交量也与四月同期相比减少了一大半。梅江区多为大户型房产,此次受到新政影响对其市场产生的冲击不小。但这位工作人员同时也表示,目前这里的房屋价格还没有明显改变,买卖双方都处在观望状态。
而记者也注意到,在将近半小时的采访过程中依然没有顾客来访,只是接到了两个电话。其中一个是想了解购房信息的,但很快就挂了。另一个是商榷租房事宜的,两人讲了很长时间。在挂断电话后,那位接电话的工作人员连连抱怨道:“唉,原来卖套房很轻松,现在租房都这么费劲啊。”
卖不出房改出租
时间:5月23日下午5点
地点:南开区西湖道某店
店内大约有两三位顾客在一名置业顾问的陪同下咨询房屋信息,其余的工作人员有的在接听来访电话,也有一部分和客户看房去了。
看到有人来访,一名工作人员接待了记者,据了解,自“新政”出台后这里的成交量与四月同期相比大概有20%的降幅,而在部分房源上也出现了每平米降价1000元左右的最大降幅。但工作人员一再强调这样的减价并不只是受政策的影响,而是多种因素的综合表现。
在谈到此地段的区域特点时,他指出,从买房者和卖房者的角度看他们中相当大的一部分都是第二套住房,在市场的博弈中谁也不肯先低头,因而促进了当前“以租代售”的市场,与此同时这里聚集着大量的学生和外来务工人员,他们租房的刚性需求是比较大的,因此租赁市场显得越发火爆。店长告诉记者:“由于新的政策对贷款购房进行了严厉的限制,促使一部分自住型购房者转而走向了租赁市场。举例来说吧,原来租金为1000元的小独单现在基本都要涨到1200元左右。”
看房挺多成交低迷
时间:5月23日下午3点45分
地点:河西区平山道某店
来到店内可以看到,有两名置业顾问在看电脑,一位顾客正在另一名工作人员的陪同下察看房屋信息,而其余的五六台电脑桌旁都是空着的。
随后记者了解到,原来其他的店员都出去和客户看房去了,而最近要求看房的人也不断多了起来。但是当记者问及近来成交量如何时,工作人员却摇摇头无奈地说:“成交量还是很低,大多数客户在看房时都表现得比较积极,有的甚至要求看四五遍呢,而一旦进入购房付款阶段就会慎之又慎了。”
与此同时这位工作人员还表示,目前这里的市场价格整体上没有什么变动,只是在个别房源上有小幅的下调。考虑到这里有着学校、交通等便利资源,很多客户更青睐于相对投资比较少的小户型房产,并认为这是一个经济、实惠的选择。