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“新国十条”出台一个半月,各项数据均表明,二手房市场已经进入一轮新的观望期与博弈期。市场形势的逆转,也带来二手房买卖双方角色上的互换。记者采访了我爱我家、天津中原的相关负责人后发现,近期出现了很多因新政而终止交易、买家违约赔款的案例。年初时,房价一个劲儿地往上窜,买家追在卖家身后,生怕卖家违约涨价;而现在,却是卖家追在买家身后,害怕买家违约退房。其中,又以高档二手房最具代表性。这表明,政策效应已经显现。
观望一段时间再说
王先生原本看上了河东区东站后广场附近海河新天地的一套房子,建筑面积160平方米,总价约200万元。可是,“新国十条”的出台却改变了他的计划。
“我已经有一套房子了,买这套房子就是为了改善居住。”王先生说,“按照原来的政策,我只需首付四成,也就是80万元就可以购买了。可是新政策规定‘对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍’。这样,我首付就得多增加20万元,而且贷款利率也提高了不少,总体购房成本大大增加了。”
而且,王先生表示,新政出台后,购买力肯定会大幅萎缩,这也意味着房价在不远的将来很有可能会出现松动。既然大家都开始观望了,自己反倒不着急买了,反正有地方住,观望一段时间再说。
点评:我爱我家的置业顾问介绍,此类情况在近期的二手房市场非常普遍。原先都是买家追着卖家看房,可新政出台后,很多已经约好了的看房客户,都以“工作忙”、“等等看”为借口推掉了。市场中观望情绪浓厚。
降价后仍少人问津
康先生手中有一套河西区罗马花园的二手房,建筑面积140平方米。去年底,康先生就把这套房子挂出来了,要价220万元。
“我的这套房子楼层朝向都不错,原本是非常抢手的。尤其是去年底的时候,几乎每天都要接到好几个约定看房的电话。中介也跟我说,像我这样地段好、朝向好、楼层好、户型好而且还是在重点小学学区内的房子,根本不愁卖,叫我绷着价。当时房价一个劲儿地往上涨,我也真是害怕卖便宜了,所以在价格上一直没有松口。年前有好几个客户,都很喜欢我这套房子,和我商量能不能便宜一点,可我都没同意。”康先生说。
就这样,在不停的犹豫中,康先生送走了一波又一波的看房者,迎来了“新国十条”的出台。似乎就在一夜之间,看房人数明显减少,到最近甚至连个咨询的电话都没有了。在观望了一段时间后,康先生选择了主动降价,报价由220万元降到了200万元,可仍无人问津。
“早知如此应该春节前便宜一点出手,现在想想真有点后悔。”康先生说,“好在我现在还不太着急用钱,慢慢等机会吧,也许会先出租。”
点评:我爱我家的置业顾问介绍,这类情况多发生在高端住宅的交易中。这些单价高、面积大、资源好的高端住宅,新政出台前多是待价而沽,可是新政出台后,投资、投机客被挤出市场,改善型客户也受到连带冲击,市场需求量锐减。
凑不齐首付违约赔款
4月上旬,黄先生看中了一套巨福新园的房子。最终和卖家谈妥,总价100万元,首付两成房款,向银行贷款八成。签下三方协议后,黄先生开始去筹集首付款,并约定好4月底过户。
可就在此时,“新国十条”出台了,形势发生突变。这下黄先生可有点傻眼了,因为这是他购买的第三套房,而新政策规定三套房禁止放贷。尽管仍有银行未开始执行此政策,但首付款比例也提升至五成,意味着黄先生必须多凑30万元才能够首付款。此时的黄先生有些骑虎难下了。继续交易吧,首付款凑不齐,银行不予放贷;终止交易吧,按照三方协议,自己属于违约,需要赔给卖家5万元。黄先生先是找到银行,表示自己虽购买的是三套房,但之前的贷款已经还清,希望能将首付比例降低些,但银行拒绝了黄先生的要求。他又找到中介,希望卖家能通融一下,取消交易,并能退还订金,可也遭到卖家的拒绝。
无奈之下,黄先生只好支付了5万元违约金后终止了交易。
点评:天津中原负责人介绍,此类案例仍属个案,但也说明一些问题:银行对住房贷款的申请日益严格,除了将炒房客挤压出市场外,也使部分改善型客户无奈地放弃购房计划。