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今年一季度,全国楼市价格如脱缰野马,一路狂奔,涨幅惊人。记者综合北京、上海等地多家中介机构的统计显示,今年一季度部分城市的投资型购房需求超过50%。毫无疑问,投资型购房需求是这一轮房价飞涨的主要推手。
去年一季度,自住型的刚性需求入市,使低迷的房地产市场回暖。从第三季度开始,大量投资者重返楼市,推动房价非理性快速上涨。各大城市的投资型购房需求从平均仅5%左右,迅速蹿升到去年底的30%—40%。
这种过度投资甚至投机,加剧楼市供需矛盾,推高房价,制造泡沫。“抑制投机型需求,遏制房价过快上涨”成为本轮房地产调控主要目标。今年4月,从中央到各地,都出台了一系列调控措施,重点打击投机,期望市场降温。
为什么中国的房地产市场会吸引这么多投资者?投资性购房是不是该“一棒子打死”?有没有更主动的方法应对楼市的过度投资?记者对这些问题进行了调查。
投资买房为何这么热? 房价持续看涨,通胀预期加强,信贷相对宽松,投资渠道缺乏24岁的小徐去年刚刚大学毕业,正式到北京一家企业上班之前,小徐做的第一件事是在父母40万元首付款的支持下,买了一套一居室的房子。
“买房主要是父母的主意,我就是执行。”小徐告诉记者,现在存款利率这么低,钱放在银行里会贬值。父母平时也不炒股,缺乏理财投资的手段。最重要的原因是,父母认为北京房价还会长期看涨,不抓紧买,以后就更买不起了。
小徐去年7月买的这套房子价值120万元,如今已经涨到近200万元。“现在看,爸妈当时的判断都是正确的,这笔投资太明智了。”小徐说,“房价再涨,我就可以把它卖了套现,换一套更大的。”
记者在调查中发现,并非所有的楼市投资者都是温州炒房团、山西炒房团这样资金实力雄厚的“大户”。同时,完全以投资为目的,为了炒房而炒房的投资者并不多。更多的投资者是像小徐这样的普通百姓,买房的主要目的是自住,兼有投资理财、实现家庭财产保值增值。他们享受到房价上涨带来的收益,一旦卖房套现,就“一不小心成了投资者”。