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酷暑到来,温度升高
空调高能耗成影响业主、物业关系的最主要因素
近日,随着气温的不断升高,大多数的空调又开始工作,宏盛广告公司李老板的烦恼也开始到来。每当盛夏到来之时他都会为高昂的空调使用费而发愁,使用物业提供的中央空调,他每月仅在中央空调费用均摊方面就要支出2万元,每月2万元的支出对于李老板的公司来说是沉重的负担。如果不用空调,在这么炎热的天气下,人员密集的办公室甚至会比室外温度还高,在这种环境下不仅员工的工作状态和工作质量难以保证,同时会造成员工的抱怨,影响公司氛围。面对如此高昂的中央空调费用,李老板联合其他业主找过物业公司进行过多次沟通,甚至向相关部门进行投诉,但物业的答复很明确:所有费用的收取都是严格按照中央空调运行总费用进行均摊,无法下调。由此,李老板们每年都会因为中央空调问题与物业进行沟通,但是每年都无法解决,如果另租办公室还会遇到同样的问题,统计显示,我国目前的建筑能耗占社会总能耗的比重已经达到30%,而空调能耗则占建筑能耗的40%~50%。尤其值得一提的是,在我国商业地产领域,每年因为办公室空调高能耗难题所浪费的电量惊人,据相关部门调查显示每年因为办公室空调高能耗浪费的电量占到建筑总能耗的5%—10%。今年两会提出了“建设低碳节能社会”的一号提案,节能减排已成为我国经济发展的重中之重,我国也出台了一系列的政策来推进建设低碳节能社会,但是办公室高能耗的难题严重影响了我国低碳节能社会的建设。办公室中央空调运行费用高能耗的问题,也是长期以来物业公司与业主之间难以解决矛盾的根源,制约着我国经济的发展。
针对这个难题,普通的多联机系统虽然可采用分区计费,然而投资高、运行费用高、适合使用面积有限等缺点,制约了其使用范围;普通的水机系统,由于最低负荷不能低于25%的限制,这就限制了那些工作时间有特殊要求或者有加班要求公司的正常使用。所有这两个方案都无法解决能耗高的难题。
从系统上来说,常规的中央空调系统一般采用以下两个方案进行解决:
方案一:确定每天的空调供冷时间段,在非空调时间段停止供冷(如每天提供10~14小时)。
方案二:将运行费用折合成单位空调面积运行费,空调主机24小时运行,不管业主什么时候都可以使用空调,费用往往很高。
但是,方案一存在着:影响部分有特殊要求业主的使用,容易造成这部分客户的抱怨的缺陷;对于方案二来说,如此高昂的费用,那些在正常工作时间内使用空调的客户难以接受。
鉴于以上,办公室空调高能耗问题成为酷暑到来之时困扰所有公司老板以及物业管理的难题之一,也成为影响业主与物业公司关系的最主要因素。对于这个难题,目前国外已有成熟的解决方案,据悉,国内厂家也正在进行积极的研究,并有望于近期提出有效的解决方案,长期以来困扰李老板们的办公室空调能耗高的难题将迎刃而解。