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此外,从楼盘附近的二手中介地铺了解到,该楼盘的放盘量也比较大,说明该楼盘其实也有较多投资客,这也是造成楼盘空置的原因。
调查楼盘3:空置率44.57%
原因:业主加工装修多
即使在珠江新城,该楼盘的空置率也是比较高的。在记者调查监测的92套单位中,有41套空置,空置率高达44.57%。
在楼盘有关负责人看来,空置率比较高倒不是投资客特别多。“投资客的比例应该和其他楼盘差不多。”主要原因,还在于楼盘不少业主对单位进行加工装修。据了解,记者所调查的楼宇在2007年发售时,售价在片区内是相对较低的,单其装修标准水分比较大。很多买家收楼后,对装修标准不是很满意,所以进行后期加工,这就拉低了楼盘的入住率。楼盘有关负责人说,如果再等多几个月或者一年,该楼盘的入住率肯定会非常高。
记者在现场看到,楼盘周边不过几十米的地方,就有三个工地正在施工,非常嘈杂,这也可能导致部分业主不愿太早入住。
老城及西部金沙洲片区:平均空置率为13.35%
老城及金沙洲片区抽查的3个楼盘共1476套已收楼单位的调查数据显示,其中空置的单位有197套,即空置率为13.35%。
关于老城区楼盘的入住情况在业内一直都有“入住率高,即使自己不住,也会将其出租收益”的共识。在中介的统计中,越秀、荔湾两个老城片区的房屋出租回报率最高,即使在现今的新政调控高压下,两区的回报率都能保持在4%左右。老城区楼龄在5年左右的电梯楼,两房单位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。
高入住率形成的主要原因,和老城区所处的地理位置、完善的生活配套有着密切的关系。老城的名校教育资源、医疗资源、出行便利等因素均是其他区域难以比拟的,生活方便,入住率自然就高。此次调查的数据,就能较好地切合业内的上述说法。
老城及西部金沙洲片区指标性楼盘调查概况
楼盘名调查总套数(套)空置套数(套)空置率(%)
楼盘1 442 36 8.14%
楼盘2 522 106 20.31%
楼盘3 512 55 10.74%
总计1476 197 13.35%
(采样数据:用户电表读数)